Willkommen zu Hause! 2-Zimmer Wohnung mit Ost-Ausrichtung im Projekt MAJA
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2025
- Ost-Loggia mit ca. 6,04 m²
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Sehr gute Energieeffizienz und nachhaltige Gebäudetechnik
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung und vollständige Nahversorgung
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Keplerplatz, Gudrunstraße, Laxenburger Straße, Humboldtpark.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: O und 11; U-Bahn: U1 Keplerplatz (2min); Bus: 14A, 66A, 7A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Projekt MAJA – Neubau mit urbanem Flair und hochwertiger Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem architektonisch ansprechenden Neubau in der Gudrunstraße 120! Dieses moderne Wohnprojekt vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und nachhaltiger Bauweise.
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die stilvollen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 35 bis 149 m² und sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien abgestimmt. Jede Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine zeitlose Ästhetik.
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:
- Echtholzparkett in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen für stilvolle Akzente
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Elektrische Außenjalousien für mehr Komfort und Privatsphäre
- Fernwärme-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit
- Photovoltaikanlage am Dach – für eine nachhaltige Energieversorgung
Exklusive Annehmlichkeiten & perfekte Infrastruktur
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien
- Fahrradraum & Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
- Garagenstellplätze für bequemes Parken in der Stadt
- Hervorragende Anbindung – die U-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt
- Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Die U1-Station Keplerplatz ist in nur 2-3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Straßenbahn: Die Linien O und 11 halten in unmittelbarer Nähe an der Station Laxenburger Straße/Gudrunstraße und ermöglichen eine komfortable Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Nahversorger, Drogerien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und eine Volksschule sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Die modernen Eigentumswohnungen sind ab € 239.900 bis € 899.000 erhältlich – ein Investment in die Zukunft mit Wohlfühlgarantie.
Lassen Sie sich dieses Wohnbaujuwel nicht entgehen! Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für eine persönliche Beratung und Besichtigung.
WOHNUNG TOP 55
Die Wohnung mit ca. 45,36 m² Wohnfläche und ca. 6,04 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 3,70 m²
- Badezimmer + WC: 5,19 m²
- Schlafzimmer: 12,32 m²
- Wohnküche: 24,15 m²
- Loggia: 6,04 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 294.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 272.800,00 € NETTO zzgl. 20% UST.
Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 32.500,00,-- erworben werden.Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 30.062,50,-- Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,60 kWh und entspricht der Klasse B.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,36 m² Wohnfläche und einer rund 6,04 m² großen Loggia im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien, Lift, Kellerabteil und barrierefreie Ausführung. Ein Stellplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage im Bereich Gudrunstraße und Keplerplatz ist innerhalb des 10. Bezirks als sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die fußläufig erreichbare U1, die gute Nahversorgung sowie nahe Grünflächen. Das hebt die Wohnung gegenüber durchschnittlichen Bezirkslagen klar an.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Loggia und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gut ausgestattete Neubauwohnung dieser Größe in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.