charmante 2-Zimmer Wohnung in tollem Neubauprojekt - urbanes Flair mit guter Anbindung *MAJA*
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2025
- Loggia mit ca. 6,48 m² vorhanden
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch U1 Keplerplatz
- Hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und 3-fach-Fenstern
- Lift, Barrierefreiheit und Keller vorhanden
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Urban geprägte Lage an der Gudrunstraße, daher keine ausgesprochene Ruhelage ableitbar
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Keplerplatz, Gudrunstraße, Laxenburger Straße, Humboldtpark.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: O und 11; U-Bahn: U1 Keplerplatz (2min); Bus: 14A, 66A, 7A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Projekt MAJA – Neubau mit urbanem Flair und hochwertiger Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem architektonisch ansprechenden Neubau in der Gudrunstraße 120! Dieses moderne Wohnprojekt vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und nachhaltiger Bauweise.
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die stilvollen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 35 bis 149 m² und sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien abgestimmt. Jede Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine zeitlose Ästhetik.
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:
- Echtholzparkett in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen für stilvolle Akzente
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Elektrische Außenjalousien für mehr Komfort und Privatsphäre
- Fernwärme-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit
- Photovoltaikanlage am Dach – für eine nachhaltige Energieversorgung
Exklusive Annehmlichkeiten & perfekte Infrastruktur
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien
- Fahrradraum & Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
- Garagenstellplätze für bequemes Parken in der Stadt
- Hervorragende Anbindung – die U-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt
- Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Die U1-Station Keplerplatz ist in nur 2-3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Straßenbahn: Die Linien O und 11 halten in unmittelbarer Nähe an der Station Laxenburger Straße/Gudrunstraße und ermöglichen eine komfortable Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Nahversorger, Drogerien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und eine Volksschule sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Die modernen Eigentumswohnungen sind ab € 239.900 bis € 899.000 erhältlich – ein Investment in die Zukunft mit Wohlfühlgarantie.
Lassen Sie sich dieses Wohnbaujuwel nicht entgehen! Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für eine persönliche Beratung und Besichtigung.
WOHNUNG TOP 72
Die Wohnung mit ca. 53,20 m² Wohnfläche und ca. 6,48 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 7,63 m²
- Badezimmer + WC: 5,58 m²
- Schlafzimmer: 16,62 m²
- Wohnküche: 23,37 m²
- Loggia: 6,48 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 329.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 305.200,00 € NETTO zzgl. 20% UST.
Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 32.500,00,-- erworben werden.Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 30.062,50,-- Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,60 kWh und entspricht der Klasse B.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,20 Quadratmetern Wohnfläche und rund 6,48 Quadratmetern Loggia in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Lift und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, hochwertigen Sanitärflächen, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Außenjalousien sowie Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind auch die barrierefreie Ausführung und der gute energetische Standard. Ein Stellplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage nahe Keplerplatz ist für urbanes Wohnen sehr gut einzuschätzen. Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute Alltagstauglichkeit und stabile Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese zeigen ein konsistentes Preisniveau, das für dieses Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.590 Euro ergibt. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 297.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 311.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.590 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug in dieser konkreten Lage und Qualität jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.