Stilvolle 4-Zimmer Wohnung in prestigeträchtigem Projekt MAJA - Willkommen zu Hause!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt 2025
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Echtholzparkett
- sehr gute U-Bahn-Anbindung und vollständige Nahversorgung
- kleine Terrasse mit Westausrichtung
- Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- urbane Lage mit tendenziell etwas höherer Verkehrs- und Umfeldbelastung
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Keplerplatz, Gudrunstraße, Laxenburger Straße, Humboldtpark.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: O und 11; U-Bahn: U1 Keplerplatz (2min); Bus: 14A, 66A, 7A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Projekt MAJA – Neubau mit urbanem Flair und hochwertiger Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem architektonisch ansprechenden Neubau in der Gudrunstraße 120! Dieses moderne Wohnprojekt vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und nachhaltiger Bauweise.
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die stilvollen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 35 bis 149 m² und sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien abgestimmt. Jede Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine zeitlose Ästhetik.
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:
- Echtholzparkett in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen für stilvolle Akzente
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Elektrische Außenjalousien für mehr Komfort und Privatsphäre
- Fernwärme-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit
- Photovoltaikanlage am Dach – für eine nachhaltige Energieversorgung
Exklusive Annehmlichkeiten & perfekte Infrastruktur
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien
- Fahrradraum & Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
- Garagenstellplätze für bequemes Parken in der Stadt
- Hervorragende Anbindung – die U-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt
- Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Die U1-Station Keplerplatz ist in nur 2-3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Straßenbahn: Die Linien O und 11 halten in unmittelbarer Nähe an der Station Laxenburger Straße/Gudrunstraße und ermöglichen eine komfortable Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Nahversorger, Drogerien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und eine Volksschule sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Die modernen Eigentumswohnungen sind ab € 239.900 bis € 899.000 erhältlich – ein Investment in die Zukunft mit Wohlfühlgarantie.
Lassen Sie sich dieses Wohnbaujuwel nicht entgehen! Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für eine persönliche Beratung und Besichtigung.
Top 100:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,05 m², einer Terrasse mit ca. 4,42 m² und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 4,98 m²
- WC: ca. 1,23 m²
- Badezimmer: 6,11,859 m²
- Wohnküche: 29,76 m²
- Schlafzimmer 1: 11,19 m²
- Schlafzimmer 2: 17,44 m²
- Schlafzimmer 3: 12,60 m²
- Terrassen: 4,42 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 554.100,00 € NETTO zzgl. 20% UST.
Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 32.500,00,-- erworben werden.Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 30.062,50,-- Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,60 kWh und entspricht der Klasse B.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 89 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine kleine West-Terrasse, Lift, Keller sowie eine für den Erstbezug überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Außenjalousien. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage nahe Keplerplatz ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Positiv wirkt die ausgezeichnete Infrastruktur; leicht wertmindernd ist die eher urbane, verkehrsnahe Umgebung gegenüber einer echten Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Die besser passenden Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.500 bis 6.400 Euro pro Quadratmeter. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden wegen eingeschränkter Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 539.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 565.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.050 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.