Neues Wohngefühl in urbaner Oase: Moderne Erstbezug-Wohnung mit Garten und Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Neubau 2025 mit guter Energieklasse B
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- Freifläche vorhanden (Terrasse/Balkon 6,4 m²)
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- U1-Anbindung fußläufig
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Projektstatus mit Fertigstellung erst 2027
Lage
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Station "Oberlaa"
Buslinie 16A und 17A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Vielfalt
Die Wohnhausanlage besteht aus einem eleganten, L-förmigen Baukörper mit insgesamt 39 Wohnungen, die allseitig ausgerichtet sind. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug, der alle Geschosse miteinander verbindet.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 19 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Technikräume, Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum befinden sich im Kellergeschoss. Ein Kinderwagenabstellraum und der Müllraum sind im Erdgeschoss, in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, untergebracht.
Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum 2. Dachgeschoss und verfügen teilweise über attraktive Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen, Balkone oder Loggien.
Das Projekt
• 39 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• 19 Tiefgaragenstellplätze
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen zwischen 36 m² und 87 m²
• Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen
• Hochwertige Parkettböden
• Hochwertige Fliesen (60 x 30 cm) an Wänden und Böden
• Gegensprechanlage
Lage
Zahlreiche Infrastrukturangebote zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sind zahlreiche Ziele der Stadt schnell und bequem erreichbar – ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag und hohe Lebensqualität.
Eingebettet entlang des Liesingbachs bietet die Umgebung einen idyllischen Grünraum mit hohem Erholungswert. Auch die beliebten Oberlaaer Heurigen laden zu gemütlichen Besuchen ein. Der nahegelegene Kurpark Oberlaa sowie die angrenzende Therme Wien bieten eine perfekte Kombination aus Natur, Entspannung und urbanem Leben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Station Neulaa
- Buslinie 16A und 17A
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich 30.06.2027
Baubeginn geplant Q4 2025
Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt.
Ein Stellplatz kann um € 29.000,- für den Eigennutzer angekauft werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 299.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,2 Quadratmetern Wohnfläche in der Feßlergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkett, Kellerabteil sowie einer Freifläche von rund 6,4 Quadratmetern. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen möglich, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Die Nahversorgung ist sehr stark, die U1 ist fußläufig erreichbar, und mit Liesingbach, Oberlaa und dem Kurpark besteht ein klarer Freizeit- und Grünraumvorteil. Gleichzeitig liegt das Objekt nicht in einer klassischen Wiener Premiumlage, weshalb trotz Erstbezug kein unbegrenzter Preisaufschlag gerechtfertigt ist.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im selben Marktgebiet. Dabei zeigen die Daten eine relativ breite Spanne, weshalb mittlere bis obere Vergleichswerte stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Freifläche, Lift und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 316.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 299.000 Euro und 333.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.