TEN LIVING Provisionsfrei für den Käufer: Traumwohnungen mit durchdachten Grundrissen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2025 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 11,8 m² Balkon/Terrasse als klarer Mehrwert
- Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkett, Lift
- gute Energiekennzahl B / HWB 26,20
- gute Nahversorgung und ordentliche U-Bahn-Anbindung
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Garage nur optional um 29.000 EUR
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Station "Oberlaa"
Buslinie 16A und 17A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Vielfalt
Die Wohnhausanlage besteht aus einem eleganten, L-förmigen Baukörper mit insgesamt 39 Wohnungen, die allseitig ausgerichtet sind. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug, der alle Geschosse miteinander verbindet.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 19 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Technikräume, Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum befinden sich im Kellergeschoss. Ein Kinderwagenabstellraum und der Müllraum sind im Erdgeschoss, in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, untergebracht.
Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum 2. Dachgeschoss und verfügen teilweise über attraktive Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen, Balkone oder Loggien.
Das Projekt
• 39 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• 19 Tiefgaragenstellplätze
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen zwischen 36 m² und 87 m²
• Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen
• Hochwertige Parkettböden
• Hochwertige Fliesen (60 x 30 cm) an Wänden und Böden
• Gegensprechanlage
Lage
Zahlreiche Infrastrukturangebote zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sind zahlreiche Ziele der Stadt schnell und bequem erreichbar – ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag und hohe Lebensqualität.
Eingebettet entlang des Liesingbachs bietet die Umgebung einen idyllischen Grünraum mit hohem Erholungswert. Auch die beliebten Oberlaaer Heurigen laden zu gemütlichen Besuchen ein. Der nahegelegene Kurpark Oberlaa sowie die angrenzende Therme Wien bieten eine perfekte Kombination aus Natur, Entspannung und urbanem Leben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Station Neulaa
- Buslinie 16A und 17A
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich 30.06.2027
Baubeginn geplant Q4 2025
Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt.
Ein Stellplatz kann um € 29.000,- für den Eigennutzer angekauft werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 299.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,3 Quadratmetern Wohnfläche in der Feßlergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkettböden und einer Freifläche von insgesamt 11,8 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Eigennutzerobjekt. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber separat erworben werden.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die U1-Station Neulaa ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und der Grünraum entlang des Liesingbachs sowie die Nähe zu Oberlaa erhöhen die Wohnqualität deutlich. Damit liegt die Wohnung über dem durchschnittlichen Bezirksniveau, ohne jedoch eine innerstädtische Premiumlage zu erreichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Aufgrund der Ausstattung, des Erstbezugs und der Freifläche ist ein Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 299.000 bis 329.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Bauträger- und Erstbezugscharakter nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.