Moderne Wohnkonzepte und hochwertige Ausstattung bei TEN LIVING
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Westbalkon mit 9,3 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 1. Obergeschoss
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz; Garagenplatz nur optional um 29.000 EUR
- Gute Energiekennwerte und moderne Haustechnik
- Bezirkstypisch keine Premium-Innenstadtlage, aber gute U-Bahn- und Grünraumanbindung
Lage
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Station "Oberlaa"
Buslinie 16A und 17A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Vielfalt
Die Wohnhausanlage besteht aus einem eleganten, L-förmigen Baukörper mit insgesamt 39 Wohnungen, die allseitig ausgerichtet sind. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug, der alle Geschosse miteinander verbindet.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 19 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Technikräume, Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum befinden sich im Kellergeschoss. Ein Kinderwagenabstellraum und der Müllraum sind im Erdgeschoss, in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, untergebracht.
Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum 2. Dachgeschoss und verfügen teilweise über attraktive Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen, Balkone oder Loggien.
Das Projekt
• 39 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• 19 Tiefgaragenstellplätze
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen zwischen 36 m² und 87 m²
• Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen
• Hochwertige Parkettböden
• Hochwertige Fliesen (60 x 30 cm) an Wänden und Böden
• Gegensprechanlage
Lage
Zahlreiche Infrastrukturangebote zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sind zahlreiche Ziele der Stadt schnell und bequem erreichbar – ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag und hohe Lebensqualität.
Eingebettet entlang des Liesingbachs bietet die Umgebung einen idyllischen Grünraum mit hohem Erholungswert. Auch die beliebten Oberlaaer Heurigen laden zu gemütlichen Besuchen ein. Der nahegelegene Kurpark Oberlaa sowie die angrenzende Therme Wien bieten eine perfekte Kombination aus Natur, Entspannung und urbanem Leben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Station Neulaa
- Buslinie 16A und 17A
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich 30.06.2027
Baubeginn geplant Q4 2025
Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt.
Ein Stellplatz kann um € 29.000,- für den Eigennutzer angekauft werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 55,8 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Feßlergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lift sowie ein westseitiger Balkon mit 9,3 Quadratmetern. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt. Ein Garagenplatz ist vorhanden, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht voll wertbildend berücksichtigt worden.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die U1 ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und der Grünraum entlang des Liesingbachs sowie der Bereich Oberlaa erhöhen die Wohnqualität deutlich. Damit liegt die Mikrolage über dem durchschnittlichen Bezirksniveau, ohne jedoch eine klassische Wiener Premiumlage zu sein.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 329.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 345.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität, Balkon und gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.