BISCHOFFGASSE 11 - Traumhafte DG-Wohnung mit Dachterrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- zwei Terrassen mit insgesamt 50,24 m²
- ruhige Einbahnstraße
- Nähe Schloss Schönbrunn und Grünflächen
- Fußbodenheizung und Fertigparkett
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Wohnungseigentum in Entstehung
Lage
Die Wohnungen in der Bischoffgasse 11 bieten nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein wunderschönes und komfortables Zuhause in einem sehr charmanten Viertel Wiens. Die fußläufige Nähe zur U-Bahn-Station Schönbrunn und Wien Meidling ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum Wiens. Ob kulturelle Entdeckungen, kulinarische Genüsse oder erholsame Stunden in der Natur – in der nahen Umgebung ist für jeden etwas dabei. Darüber hinaus laden die weitläufigen Grünflächen des Schlossparks Schönbrunn zu Aktivitäten im Freien ein, sei es ein gemütliches Picknick mit der Familie oder ein entspannter Spaziergang durch die prachtvollen Gärten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das charmante Gebäude mit seiner Alt-Wiener Fassade wird durch geplante Zu- und Ausbaumaßnahmen erweitert. Der Zubau sowie der zweistöckige Dachgeschossausbau werden behutsam unter Beibehaltung der schönen Fassade realisiert. Dadurch gelingt eine wunderbare Verbindung zwischen Tradition und Moderne. Insgesamt stehen 13 Wohneinheiten, teilweise mit Freiflächen zur Verfügung. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 34 bis 108 m2.
In einer ruhigen Einbahnstraße gelegen, offenbart das Projekt in der Bischoffgasse 11 ein komfortables und stilvolles Wohnambiente, das mit seiner herausragenden Lage nahe dem majestätischen Schloss Schönbrunn besticht.
Besuchen Sie auch die Projektwebsite bischoffgasse11.at oder unsere Website piment.at.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Raumaufteilung TOP 13, Dachgeschosswohnung
// Vorraum
// WC
// Abstellraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer 1
// Badezimmer (mit Waschbecken, Dusche & WC)
// Schlafzimmer 2
//Terrasse
//Dachterrasse
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Bilder und Pläne können von der Realität abweichen. Das Bildmaterial ist KI-bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in der Bischoffgasse 11 im 12. Wiener Gemeindebezirk mit rund 74,98 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug, die Lage im Dachgeschoß sowie zwei Terrassen mit zusammen 50,24 Quadratmetern, was für dieses Wohnungssegment ein klarer Mehrwert ist. Die Ausstattung mit Fertigparkett und Fußbodenheizung entspricht einem guten Neubau-Standard. Positiv wirkt auch die ruhige Einbahnstraße in Verbindung mit der Nähe zu Schönbrunn und den dortigen Grünflächen.
Die Lage ist innerhalb von Meidling als überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zur U-Bahn und zu Wien Meidling verbessert die Alltagstauglichkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs-Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Transaktionen deuten auf ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Neubausegments hin. Unter Berücksichtigung der Dachgeschoßqualität und der großen Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 634.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 605.000 Euro und 660.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.