BISCHOFFGASSE 11 - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert / Bauträger- bzw. Erstbezugscharakter
- Balkon mit 9,08 m²
- ruhige Einbahnstraße
- Nähe zu Schloss Schönbrunn und Grünflächen
- gute Nahversorgung und solide ÖPNV-Anbindung
- 2. Obergeschoss in marktgängiger Lage
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnungen in der Bischoffgasse 11 bieten nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein wunderschönes und komfortables Zuhause in einem sehr charmanten Viertel Wiens. Die fußläufige Nähe zur U-Bahn-Station Schönbrunn und Wien Meidling ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum Wiens. Ob kulturelle Entdeckungen, kulinarische Genüsse oder erholsame Stunden in der Natur – in der nahen Umgebung ist für jeden etwas dabei. Darüber hinaus laden die weitläufigen Grünflächen des Schlossparks Schönbrunn zu Aktivitäten im Freien ein, sei es ein gemütliches Picknick mit der Familie oder ein entspannter Spaziergang durch die prachtvollen Gärten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das charmante Gebäude mit seiner Alt-Wiener Fassade wird durch geplante Zu- und Ausbaumaßnahmen erweitert. Der Zubau sowie der zweistöckige Dachgeschossausbau werden behutsam unter Beibehaltung der schönen Fassade realisiert. Dadurch gelingt eine wunderbare Verbindung zwischen Tradition und Moderne. Insgesamt stehen 13 Wohneinheiten, teilweise mit Freiflächen zur Verfügung. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 34 bis 108 m2.
In einer ruhigen Einbahnstraße gelegen, offenbart das Projekt in der Bischoffgasse 11 ein komfortables und stilvolles Wohnambiente, das mit seiner herausragenden Lage nahe dem majestätischen Schloss Schönbrunn besticht.
Besuchen Sie auch die Projektwebsite bischoffgasse11.at oder unsere Website piment.at.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Raumaufteilung TOP 7
// Vorraum
// Wohnküche
// Abstellraum
// WC
// Badezimmer (mit Waschbecken & Dusche)
// Schlafzimmer 1
// Schlafzimmer 2
//Balkon
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Bilder und Pläne können von der Realität abweichen. Das Bildmaterial ist KI-bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in der Bischoffgasse 11 in Wien-Meidling umfasst 70,10 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer sowie einen Balkon mit rund 9 Quadratmetern. Laut Unterlagen wurde die Einheit 2024 vollsaniert und ist Teil eines aufgewerteten Altbauprojekts mit hochwertiger Ausrichtung. Positiv zu beurteilen sind insbesondere die ruhige Lage in einer Einbahnstraße, die Nähe zum Schloss Schönbrunn sowie die gute Alltagstauglichkeit durch Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Distanz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Verkäufe im selben Mikrostandort mit sehr ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarem Projektcharakter. Diese Vergleichsdaten stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.550 Euro. Der Wert liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist hier aber durch den Bauträger- beziehungsweise Erstbezugscharakter, die Vollsanierung und den Balkon sachlich begründet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 529.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 505.000 bis 550.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.