BISCHOFFGASSE 11 - Wohnung im Balkon im Dachgeschoss!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosslage
- Balkon mit 9,57 m²
- ruhige Einbahnstraße
- Nähe Schloss Schönbrunn und Grünflächen
- Fußbodenheizung und Fertigparkett
- gute Energieklasse B
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Wohnungen in der Bischoffgasse 11 bieten nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein wunderschönes und komfortables Zuhause in einem sehr charmanten Viertel Wiens. Die fußläufige Nähe zur U-Bahn-Station Schönbrunn und Wien Meidling ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum Wiens. Ob kulturelle Entdeckungen, kulinarische Genüsse oder erholsame Stunden in der Natur – in der nahen Umgebung ist für jeden etwas dabei. Darüber hinaus laden die weitläufigen Grünflächen des Schlossparks Schönbrunn zu Aktivitäten im Freien ein, sei es ein gemütliches Picknick mit der Familie oder ein entspannter Spaziergang durch die prachtvollen Gärten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das charmante Gebäude mit seiner Alt-Wiener Fassade wird durch geplante Zu- und Ausbaumaßnahmen erweitert. Der Zubau sowie der zweistöckige Dachgeschossausbau werden behutsam unter Beibehaltung der schönen Fassade realisiert. Dadurch gelingt eine wunderbare Verbindung zwischen Tradition und Moderne. Insgesamt stehen 13 Wohneinheiten, teilweise mit Freiflächen zur Verfügung. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 34 bis 108 m2.
In einer ruhigen Einbahnstraße gelegen, offenbart das Projekt in der Bischoffgasse 11 ein komfortables und stilvolles Wohnambiente, das mit seiner herausragenden Lage nahe dem majestätischen Schloss Schönbrunn besticht.
Besuchen Sie auch die Projektwebsite bischoffgasse11.at oder unsere Website piment.at.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Raumaufteilung TOP 10, Dachgeschosswohnung
// Vorraum
// Wohnküche
// Abstellraum
// WC
// Badezimmer (mit Waschbecken & Dusche)
// Schlafzimmer 1
// Schlafzimmer 2
//Balkon
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Bilder und Pläne können von der Realität abweichen. Das Bildmaterial ist KI-bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 585.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 73,9 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im Erstbezug in der Bischoffgasse 11 in Wien-Meidling. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, einen Balkon mit rund 9,6 Quadratmetern sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fertigparkett und guter Energieeffizienz. Positiv zu beurteilen sind außerdem der Neubaucharakter im Dachgeschoss und die Einbindung in ein kleines Wohnprojekt mit ansprechender Alt-Wiener Fassade.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, nahe der U-Bahn und in fußläufiger Distanz zu Schönbrunn. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut vorhanden. Diese Kombination stützt einen deutlichen Lagezuschlag gegenüber durchschnittlichen Bezirkslagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und vergleichbarer Projektqualität. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Balkon und ruhiger Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 610.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 635.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.