GRÜN IM BLICK: ENTSPANNTE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG ZUM DURCHATMEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Neubauprojekt
- Terrasse 14,40 m² und Garten 5,57 m² als klarer Mehrwert
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Dreifachverglasung
- Barrierefrei, Lift und Keller vorhanden
- Sehr gute Mikrolage nahe Meidlinger Markt und U4/U6
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kaum ein anderer Stadtteil Wiens hat sich in den letzten Jahren so intensiv zu einer beliebten Wohngegend entwickelt wie der 12. Bezirk. Nach wie vor tut sich viel Neues auf und man kann beobachten, wie die Gegend stetig weiter aufblüht.
Am nahe gelegenen Meidlinger Markt kann man sich kulinarisch vielfältig verwöhnen lassen. Egal ob beim klassischen Gemüsestand, in der kleinsten Konditorei Wiens oder im Haubenlokal - Gaumenfreuden sind hier garantiert.
Auch abseits des Markts findet sich alles, was man zum Leben braucht – Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich gleich ums Eck.
Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit der U4 und U6 ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof sind nur jeweils zwei Stationen entfernt.
Und wenn einen mal die Sehnsucht nach Erholung und Grün packt, schnappt man sich am besten das Rad und ist in ein paar Minuten in Schönbrunn, im Theresienbad oder im Wienerwald.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Rundum Wohlfühlen kann man sich in unseren neu errichteten Eigentumswohnungen in der Nähe des Meidlinger Markts. Das Neubauprojekt mit insgesamt 49 Wohneinheiten, vier Geschäftslokalen und einem Lokal wurde im September 2024 fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig. Jede Wohnung ist mit einer oder mehreren privaten Freiflächen ausgestattet - egal ob City-/Anlegerwohnung, Familienwohnung oder exklusive Dachgeschoßwohnung. Durch die straßenseitige Rundung in Kombination mit der repräsentativen Erdgeschoßzone und den schuppenartig angeordnete Freiflächen und Erkern wirkt das Gebäude besonders leicht und einladend. Bodentiefe Fenster lassen das Licht in alle Winkel strömen und unterstreichen das von Leichtigkeit geprägte Architekturdesign.
Die 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß überzeugt durch eine raffinierte Raumaufteilung, wobei jedes der Zimmer über einen Ausgang auf die Terrasse mit anschließendem Garten verfügt - sogar das Badezimmer mit Dusche. Der Wohn- und Essbereich ist besonders großzügig und die große Terrassentüre verleiht dem Raum zusätzlich Offenheit und gibt den Blick in den grünen Garten frei.
Die Ausstattung
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Langriemen-Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Terrazzo-Optik in den Nassräumen
- Einlagerungsräume
- Kinderpielplatz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 328.000 bis 356.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines 2024 fertiggestellten Neubaus in der Aßmayergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Lift und Keller. Besonders wertrelevant sind die private Terrasse mit 14,40 Quadratmetern sowie der angeschlossene Garten mit 5,57 Quadratmetern. Die Erdgeschoßlage wirkt im Vergleich zu höheren Stockwerken leicht wertmindernd, wird hier aber durch die Freiflächen teilweise kompensiert.
Die Lage ist für Meidling als sehr gut einzustufen. Der Meidlinger Markt, Einkaufsmöglichkeiten und die U-Bahn-Station Längenfeldgasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit besteht eine überdurchschnittlich gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nahversorgung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 342.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 328.000 Euro und 356.000 Euro. Das Ergebnis liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Neubau-Erstbezug mit Freifläche in dieser Mikrolage jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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