BUNT. LEBENDIG. MITTENDRIN: COOLES 2-ZIMMER-APARTMENT BEIM MEIDLINGER MARKT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- Balkon mit 5,19 m² vorhanden
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Holz-Alu-Fenster, Dreifachverglasung
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung und Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Kaum ein anderer Stadtteil Wiens hat sich in den letzten Jahren so intensiv zu einer beliebten Wohngegend entwickelt wie der 12. Bezirk. Nach wie vor tut sich viel Neues auf und man kann beobachten, wie die Gegend stetig weiter aufblüht.
Am nahe gelegenen Meidlinger Markt kann man sich kulinarisch vielfältig verwöhnen lassen. Egal ob beim klassischen Gemüsestand, in der kleinsten Konditorei Wiens oder im Haubenlokal - Gaumenfreuden sind hier garantiert.
Auch abseits des Markts findet sich alles, was man zum Leben braucht – Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich gleich ums Eck.
Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit der U4 und U6 ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof sind nur jeweils zwei Stationen entfernt.
Und wenn einen mal die Sehnsucht nach Erholung und Grün packt, schnappt man sich am besten das Rad und ist in ein paar Minuten in Schönbrunn, im Theresienbad oder im Wienerwald.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Rundum Wohlfühlen kann man sich in unseren neu errichteten Eigentumswohnungen in der Nähe des Meidlinger Markts. Das Neubauprojekt mit insgesamt 49 Wohneinheiten, vier Geschäftslokalen und einem Lokal wurde im September 2024 fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig. Jede Wohnung ist mit einer oder mehreren privaten Freiflächen ausgestattet - egal ob City-/Anlegerwohnung, Familienwohnung oder exklusive Dachgeschoßwohnung. Durch die straßenseitige Rundung in Kombination mit der repräsentativen Erdgeschoßzone und den schuppenartig angeordnete Freiflächen und Erkern wirkt das Gebäude besonders leicht und einladend. Bodentiefe Fenster lassen das Licht in alle Winkel strömen und unterstreichen das von Leichtigkeit geprägte Architekturdesign.
Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Anleger, Singles oder Paare. Der Vorraum sieht Platz für eine Garderobe vor und verfügt über einen direkten Zugang in das Badezimmer und das separate WC. Darüber hinaus gelangt man von hier aus in die ca. 21 m² große Wohnküche, die durch einen 5 m² Balkon erweitert wird. Die schuppenartige Anordnung des Erkers und der Freifläche sorgt für eine optimale Belichtung des Wohnraums in Kombination mit den bodentiefen Fenstern. Gleichzeitig entsteht eine angenehme Privatsphäre, da die einzelnen Balkonflächen von Nachbarn nicht einsehbar sind.
Die Ausstattung
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Echtholz-Eichenparkettboden
- Feinsteinzeug in den Nassräumen, Waschtische von Laufen und Armaturen von Grohe
- Einlagerungsräume
- Paketboxen
- Kinderpielplatz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 304.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,45 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in der Aßmayergasse nahe dem Meidlinger Markt. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit rund 5,19 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, hochwertige Sanitär-Ausstattung sowie ein Kellerabteil. Damit liegt ein gut verwertbares, zeitgemäß ausgestattetes Erstbezugsobjekt im gefragten Kleinwohnungssegment vor.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die fußläufige Nähe zur U-Bahn-Station Längenfeldgasse, die ausgezeichnete Nahversorgung und die positive Entwicklung des Umfelds rund um den Meidlinger Markt. Das spricht für eine stabile Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausstattung herangezogen. Nach Bereinigung der Unterschiede, insbesondere beim Stockwerk, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.280 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 316.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 304.000 bis 329.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, Balkon und guter Mikrolage deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für dieses Segment jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.