PLATZ ZUM LEBEN UND DURCHATMEN: GROSSZÜGIGES 4-ZIMMER-REFUGIUM MIT ZWEI FREIFLÄCHEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- 2 Balkone mit insgesamt 14,45 m²
- 4 Zimmer auf 76,59 m², familiengeeigneter Grundriss
- Fußbodenheizung, Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster, Dreifachverglasung
- Lift, barrierefrei, Keller vorhanden
- Sehr gute Mikrolage nahe Meidlinger Markt und U4/U6
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Kaum ein anderer Stadtteil Wiens hat sich in den letzten Jahren so intensiv zu einer beliebten Wohngegend entwickelt wie der 12. Bezirk. Nach wie vor tut sich viel Neues auf und man kann beobachten, wie die Gegend stetig weiter aufblüht.
Am nahe gelegenen Meidlinger Markt kann man sich kulinarisch vielfältig verwöhnen lassen. Egal ob beim klassischen Gemüsestand, in der kleinsten Konditorei Wiens oder im Haubenlokal - Gaumenfreuden sind hier garantiert.
Auch abseits des Markts findet sich alles, was man zum Leben braucht – Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich gleich ums Eck.
Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit der U4 und U6 ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof sind nur jeweils zwei Stationen entfernt.
Und wenn einen mal die Sehnsucht nach Erholung und Grün packt, schnappt man sich am besten das Rad und ist in ein paar Minuten in Schönbrunn, im Theresienbad oder im Wienerwald.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Rundum Wohlfühlen kann man sich in unseren neu errichteten Eigentumswohnungen in der Nähe des Meidlinger Markts. Das Neubauprojekt mit insgesamt 49 Wohneinheiten, vier Geschäftslokalen und einem Lokal wurde im September 2024 fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig. Jede Wohnung ist mit einer oder mehreren privaten Freiflächen ausgestattet - egal ob City-/Anlegerwohnung, Familienwohnung oder exklusive Dachgeschoßwohnung. Durch die straßenseitige Rundung in Kombination mit der repräsentativen Erdgeschoßzone und den schuppenartig angeordnete Freiflächen und Erkern wirkt das Gebäude besonders leicht und einladend. Bodentiefe Fenster lassen das Licht in alle Winkel strömen und unterstreichen das von Leichtigkeit geprägte Architekturdesign.
Das perfekte Zuhause für Familien verfügt über einen Wohnsalon mit knapp 30 m². Dieser wird durch einen süd-westseitgen Balkon optimal erweitert. Ein perfekter Ort zum Erholen & Entspannen, Familie genießen & Beisammen sein. Die 3 Schlafzimmer sind nord-ostseitig ausgerichtet, wobei zwei der Schlafräume einen Zugang auf eine weitere Freifläche ermöglichen. Das Badezimmer mit Badewanne ist im Zentrum der Wohnng angesiedelt und verbindet den Schlaf- und Wohnbereich.
Die Ausstattung
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Langriemen-Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Terrazzo-Optik in den Nassräumen
- Einlagerungsräume
- Kinderpielplatz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit 76,59 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und zwei Balkonen mit zusammen 14,45 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus und wird als Erstbezug angeboten. Die Ausstattung ist für das Bauträgersegment überdurchschnittlich solide: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Lift, barrierefreie Erschließung und Keller sprechen für eine zeitgemäße Wohnqualität. Besonders positiv ist der familienfreundliche Grundriss mit getrenntem Schlaf- und Wohnbereich.
Die Lage nahe dem Meidlinger Markt und der U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist im Bezirksvergleich sehr gut. Öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Vermarktungsfähigkeit klar verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.740 Euro. Unter Berücksichtigung der zwei Freiflächen, der guten Mikrolage und des Erstbezugs, aber auch des nur mäßig wertsteigernden 1. Obergeschosses, ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 516.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 540.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.