Stilvolle Altbauwohnungen in ruhiger Hoflage – nahe Bahnhof Meidling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
- gepflegter Altbau mit Lift
- sofort beziehbar und nicht vermietet
- gute öffentliche Anbindung durch U6, S-Bahn und Straßenbahn
- kein Balkon oder sonstige Freifläche
Lage
Meidling S-Bahn und U-Bahn, Wienerbergbrücke, Ruckergasse, Flohberg-Spielplatz, Friedhof Meidling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnungen in ruhiger Hoflage – nahe Bahnhof Meidling
Diese charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Altbau mit Lift in gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und zählt baurechtlich als Neubau, wodurch sich der Altbaucharakter ideal mit zeitgemäßen Standards verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen besonders attraktiv.
Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohner:innen im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights
- Ca. 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling
- Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
- Gepflegter Altbau mit Lift
- Sehr gute Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
- Attraktive Lage zwischen Schönbrunn und Wienerberg
- Sofort verfügbar
Wohnung Top 24-25:
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,72 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Küche + Vorraum: 7,78 m²
- Zimmer 1: 17,60 m²
- Zimmer 2: 7,54 m²
- Bad: 2,55 m²
- WC: 2,25 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 165.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 154.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.
Infrastruktur & Umgebung:
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U6 & S-Bahn Meidling – ca. 5 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 62 – ca. 3 Gehminuten
- Buslinie 62A – ca. 3 Gehminuten
Shopping & Entertainment:
- Westbahnhof – ca. 20 Minuten mit der U-Bahn
Freizeit & Erholung:
- Wienerberg – ca. 15 Minuten
- Schloss Schönbrunn – ca. 30 Minuten zu Fuß
- Kasernenpark, Hundezone Wienerberg West
Nahversorgung:
- BILLA – ca. 5 Gehminuten SPAR – 2 Busstationen entfernt
Energieausweis
- Heizwärmebedarf (HWB): 115,7 kWh/m²a – Klasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,21 – Klasse D
Kontakt
Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 154.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.370/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 37,72 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau im 12. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 2. Obergeschoss, verfügt über einen Lift und ist laut Beschreibung ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Positiv zu werten sind außerdem die sofortige Verfügbarkeit, Parkettböden, Einbauküche sowie die insgesamt solide, marktgängige Grundrisslösung. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage nahe Bahnhof Meidling ist aus Marktsicht gut bis sehr gut. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Die Hoflage hebt das Objekt innerhalb dieser urbanen Umgebung zusätzlich positiv hervor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei die besser vergleichbaren Fälle überwiegend im Bereich knapp über 4.000 bis rund 5.200 Euro je Quadratmeter liegen. Unter Berücksichtigung von Altbaucharakter, Lift, ruhiger Lage und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.370 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 165.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 154.000 bis 176.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.