Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in 1120 Wien – Jetzt für 459.000 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Hoflage
- Terrasse mit 8,43 m²
- Lift vorhanden
- Sofort beziehbar
- Sehr gute Anbindung an U6, S-Bahn, Straßenbahn und Bus
- Gepflegter Altbauzustand, aber keine belegte Premium-Ausstattung
- 1. Dachgeschoss mit zeitgemäßem Ausbaucharakter
Lage
Meidling S-Bahn und U-Bahn, Wienerbergbrücke, Ruckergasse, Flohberg-Spielplatz, Friedhof Meidling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnungen in ruhiger Hoflage – nahe Bahnhof Meidling
Diese charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Altbau mit Lift in gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und zählt baurechtlich als Neubau, wodurch sich der Altbaucharakter ideal mit zeitgemäßen Standards verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen besonders attraktiv.
Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohner:innen im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights
- Ca. 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling
- Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
- Gepflegter Altbau mit Lift
- Sehr gute Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
- Attraktive Lage zwischen Schönbrunn und Wienerberg
- Sofort verfügbar
Wohnung Top 41:
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,65 m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 25,81 m²
- Wohnküche: 43,20 m²
- Zimmer 1: 12,66 m²
- Zimmer 2: 10,64 m²
- Bad: 5,02 m²
- WC: 1,01 m²
- Abstellraum: 2,31 m²
- Terrasse: 8,43 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 449.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.
- Reparaturrücklage monatlich ca. 115,-
- Betriebskosten-Akonto aktuell ca. 381,94€ inkl. USt.
Infrastruktur & Umgebung:
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U6 & S-Bahn Meidling – ca. 5 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 62 – ca. 3 Gehminuten
- Buslinie 62A – ca. 3 Gehminuten
Shopping & Entertainment:
- Westbahnhof – ca. 20 Minuten mit der U-Bahn
Freizeit & Erholung:
- Wienerberg – ca. 15 Minuten
- Schloss Schönbrunn – ca. 30 Minuten zu Fuß
- Kasernenpark, Hundezone Wienerberg West
Nahversorgung:
- BILLA – ca. 5 Gehminuten SPAR – 2 Busstationen entfernt
Energieausweis
- Heizwärmebedarf (HWB): 73,2 kWh/m²a – Klasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,28 – Klasse C
Kontakt
Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 438.000 bis 487.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 100,65 Quadratmeter große Altbauwohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift im 12. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv sind die ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof, die sofortige Verfügbarkeit, die gute Grundrissqualität mit großer Wohnküche sowie die Terrasse mit 8,43 Quadratmetern. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und gepflegt, jedoch ohne klar nachgewiesene Luxusmerkmale.
Die Lage nahe Bahnhof Meidling ist aus Marktsicht sehr gut einzuschätzen. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehzeit erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Diese Kombination aus starker Infrastruktur und gleichzeitig ruhiger Hoflage ist im Markt klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Der daraus ableitbare Marktbereich liegt im Wesentlichen im mittleren bis oberen Segment des lokalen Preisniveaus. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen sind hier Zuschläge für Lift, Terrasse und Hofruhe gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 463.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 438.000 bis 487.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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