Gepflegte Altbauwohnung in gefragter Lage - nahe Bahnhof Meidling!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige begrünte Innenhoflage
- Erdgeschosslage
- gepflegter Altbau mit Lift
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- sofort beziehbar
- keine Freifläche erwähnt
- gute ÖPNV-Anbindung nahe Bahnhof Meidling
Lage
Meidling S-Bahn und U-Bahn, Wienerbergbrücke, Ruckergasse, Flohberg-Spielplatz, Friedhof Meidling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnungen in ruhiger Hoflage – nahe Bahnhof Meidling
Diese charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Altbau mit Lift in gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und zählt baurechtlich als Neubau, wodurch sich der Altbaucharakter ideal mit zeitgemäßen Standards verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen besonders attraktiv.
Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohner:innen im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights
- Ca. 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling
- Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
- Gepflegter Altbau mit Lift
- Sehr gute Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
- Attraktive Lage zwischen Schönbrunn und Wienerberg
- Sofort verfügbar
Wohnung Top 4-5:
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,26 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Küche + Vorraum: 8,79m²
- Zimmer 1: 11,27 m²
- Zimmer 2: 11,67 m²
- Bad: 8,54 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 149.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 139.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.
Infrastruktur & Umgebung:
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U6 & S-Bahn Meidling – ca. 5 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 62 – ca. 3 Gehminuten
- Buslinie 62A – ca. 3 Gehminuten
Shopping & Entertainment:
- Westbahnhof – ca. 20 Minuten mit der U-Bahn
Freizeit & Erholung:
- Wienerberg – ca. 15 Minuten
- Schloss Schönbrunn – ca. 30 Minuten zu Fuß
- Kasernenpark, Hundezone Wienerberg West
Nahversorgung:
- BILLA – ca. 5 Gehminuten SPAR – 2 Busstationen entfernt
Energieausweis
- Heizwärmebedarf (HWB): 115,7 kWh/m²a – Klasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,21 – Klasse D
Kontakt
Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 178.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 40,26 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Hauses mit Lift im 12. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof, der gepflegte Gesamtzustand, die sofortige Verfügbarkeit sowie die sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus im Bereich Bahnhof Meidling. Die Nahversorgung und das Umfeld sind für diese Wohnungsgröße klar marktgängig. Wertmindernd wirken hingegen die Erdgeschosslage und das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere Bestandswohnungen mit ähnlicher Fläche und vergleichbarer Lage. Die sehr hohen Einzelpreise im Datensatz wurden nicht voll übernommen, da sie für dieses konkrete Objekt mit Erdgeschosslage und Standard-Bestandscharakter nicht vollständig passend erscheinen. Ebenso wurden sehr niedrige Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 169.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 160.000 Euro und 178.000 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem Bezirksmedian, was durch die gute Mikrolage und die ruhige Hofsituation sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.