2-Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche und Loggia/Balkon - renditestarke Vorsorgewohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit deutlichem Neubau-Premium gegenüber Bezirksbestand
- Loggia/Balkon mit 5,81 m² vorhanden
- Ruhige Innenhoforientierung von Wohnküche und Schlafzimmer
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Einbauküche
- Lift und barrierefreie Ausführung vorhanden
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- Kein Vermietungsabschlag, da aktuell nicht vermietet
- Garage nur optional, daher kein gesicherter Stellplatzzuschlag im Wohnungswert
Lage
Mitten in Meidling, unmittelbar bei der U4/U6 Längenfeldgasse sowie unweit vom Meidlinger Markt und der Meidlinger Hauptstraße punktet das Wohnprojekt Arndstraße 26 mit urbaner Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das von Dietrich Untertrifaller geplante Stadthaus überzeugt mit intelligenter Grundrissplanung und individuellen Freiflächen - alle 34 Wohnungen haben eine Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Fußbodenheizung, Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz, hochwertiges Parkett und eine Einbauküche gehören zur Standardausstattung. Die Dachgeschoßwohnungen sind klimatisiert. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die nachhaltige Energieversorgung.
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Dieses Angebot gilt bis auf Widerruf für neu abgeschlossene Kaufanbote vor dem offiziellen Baustart. Im angegebenen Preis ist der Rabatt bereits berücksichtigt.
Die Arndtstraße 26 überzeugt als renditestarke Immobilienanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Effiziente Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse sind optimal auf den Vermietungsmarkt abgestimmt. Die gefragte Wiener Wohnlage mit sehr guter Anbindung sorgt für nachhaltig hohe Nachfrage. Eine sichere Anlage mit einer erwarteten Rendite von rund 3,5 % p.a.
Die Wohnung Top 12 im 2. Obergeschoß bietet hohen Wohnkomfort für Singles oder Paare. Ein Vorzimmer mit ausreichend Platz für Stauraum führt in die großzügige, offene Wohnküche. Erweitert wird der Wohnraum durch die Loggia-/Balkonflächen mit Blick Richtung Innenhof – ideal zum Kaffeetrinken in der Morgensonne oder Entspannen an heißen Sommertagen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig Richtung Innenhof orientiert.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett, im Badezimmer/WC sind Fließen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühltemperatur in allen Räumen; heißen Sommertagen wirken außenliegender Sonnenschutz - in den Dachgeschoßwohnungen eine zusätzliche Klimatisierung - entgegen.
Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20% USt.
Optional kann die Wohnung auch als Eigennutzer erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Das möblierte Bild wurde mittels KI generiert und dient der Visualisierung.
Kostenloses Service zur Erstvermietung
Gerne unterstützen wir Sie umfassend bei allen Schritten rund um die Erstvermietung. Dazu zählen eine sorgfältige Analyse und Empfehlung zur marktgerechten Mietpreisgestaltung, die professionelle Erstellung und Platzierung Ihrer Inserate sowie die Organisation und Durchführung von Besichtigungen. Unser Service soll Ihnen helfen Zeit zu sparen, Risiken zu minimieren und die bestmöglichen Mietinteressent_innen für Ihr Objekt zu gewinnen.
Eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Website.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Das Wohnprojekt in der Arndtstraße 26 folgt einer klaren architektonischen Handschrift. Die feingegliederte Fassade in warmen Erdtönen vereint moderne Formensprache mit wohnlicher Atmosphäre. Direkt angebunden an den Steinhagepark verbindet das Projekt Architektur und Natur auf besondere Weise.
Ergänzt wird das attraktive Wohnkonzept durch eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Technik verbindet:
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlagen im Dachgeschoß
- Möblierte Küchen
- Badezimmer inklusive Sanitäreinrichtung
- Nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- KFZ-Stellplätze (E-Ladestation vorbereitet)
Anbindung und Nahversorgung
Lebendig, urban und bestens angebunden
Meidling verbindet historischen Wiener Charme mit urbanem Wohnkomfort. Hier findet sich eine vielfältige Mischung aus Gründerzeithäuser, traditionellen Gemeindebauten, moderner Architektur sowie Grün- und Spielplatzflächen. Das lebendige Umfeld rund um den Meidlinger Markt bietet kulinarische Vielfalt sowie ein authentisches Grätzl‑Flair und macht den Bezirk zu einem beliebten Treffpunkt im Alltag. Zusätzlich punktet der Standort mit seiner guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt (U4 Längenfeldgasse, U6 Gumpendorfer Straße), zu den wichtigsten überregionalen Bahnhöfen (Hauptbahnhof / Wien-Meidling, Westbahnhof) sowie Grünflächen und Naherholungsräumen.
Nahversorgung direkt vor der Haustür
Rund um die Arndstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Anbieter des täglichen Bedarfs. Ein kurzer Spaziergang zum Meidlinger Markt für frisches Obst & Gemüse oder Gastronomie sowie die Meidlinger Hauptstraße, die wichtigste Einkaufsstraße im Bezirk, runden das Nahversorger-Angebot am Standort ab.
Unmittelbar neben der Arndtstraße 26 liegt der Steinhagepark, ein erweitertes grünes Wohnzimmer für die Bewohner_innen. Für weitläufigere Grünflächen oder eine ausgiebige Joggingrunde ist der Schlosspark Schönbrunn nur zwei U-Bahnstationen entfernt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 311.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,60 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Arndtstraße 26 in Wien-Meidling. Die Wohnung verfügt über eine 5,81 m² große Loggia beziehungsweise einen Balkon, einen kompakten und gut vermietbaren Grundriss sowie eine für den Erstbezug überdurchschnittlich gute Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Lift und barrierefreier Ausführung. Positiv ist auch die ruhige Innenhoforientierung von Wohnküche und Schlafzimmer zu werten.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment sehr gut. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der Meidlinger Markt und Grünflächen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Das spricht sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit vergleichbarer Größe und ähnlicher Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Unter Berücksichtigung der Freifläche, der Innenhoflage und der guten Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 311.000 bis 332.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf solidem Neubau-Niveau in diesem Teil des 12. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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