Arndtstraße 26: Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen und großzügiger Wohnküche *klimatisiert* - renditestarke Vorsorgewohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoß mit Klimaanlage
- zwei Terrassen mit insgesamt 25,58 m²
- Ost-/West-Ausrichtung mit Innenhofbezug
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Lift vorhanden
- Garage im Projekt vorhanden, Stellplatz jedoch nicht ausdrücklich im Kaufpreis inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mitten in Meidling, unmittelbar bei der U4/U6 Längenfeldgasse sowie unweit vom Meidlinger Markt und der Meidlinger Hauptstraße punktet das Wohnprojekt Arndstraße 26 mit urbaner Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das von Dietrich Untertrifaller geplante Stadthaus überzeugt mit intelligenter Grundrissplanung und individuellen Freiflächen - alle 34 Wohnungen haben eine Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Fußbodenheizung, Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz, hochwertiges Parkett und eine Einbauküche gehören zur Standardausstattung. Die Dachgeschoßwohnungen sind klimatisiert. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die nachhaltige Energieversorgung.
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Dieses Angebot gilt bis auf Widerruf für neu abgeschlossene Kaufanbote vor dem offiziellen Baustart. Im angegebenen Preis ist der Rabatt bereits berücksichtigt.
Die Arndtstraße 26 überzeugt als renditestarke Immobilienanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Effiziente Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse sind optimal auf den Vermietungsmarkt abgestimmt. Die gefragte Wiener Wohnlage mit sehr guter Anbindung sorgt für nachhaltig hohe Nachfrage. Eine sichere Anlage mit einer erwarteten Rendite von rund 3,5 % p.a.
Nach dem Betreten der Wohnung Top 31 folgt nach einem Vorraum mit Garderobenplatz das Highlight der Wohnung - eine rd. 40 m2 große, helle Wohnküche mit zwei Terrassen. Während die kleine, ostseitige Terrasse Richtung Innenhof Morgensonne zum Frühstücken bietet, genießt man abends auf der größeren, rd. 28 m2 großen West-Terrasse den Sonnenuntergang. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig, Richtung Innenhof ausgerichtet und über die Wohnküche begehbar. Badezimmer und WC sind getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet.
In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett, im Badezimmer/WC sind Fließen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühltemperatur in allen Räumen; heißen Sommertagen wirken außenliegender Sonnenschutz und eine zusätzliche Klimatisierung entgegen.
Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20% USt.
Optional kann die Wohnung auch als Eigennutzer erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Kostenloses Service zur Erstvermietung
Gerne unterstützen wir Sie umfassend bei allen Schritten rund um die Erstvermietung. Dazu zählen eine sorgfältige Analyse und Empfehlung zur marktgerechten Mietpreisgestaltung, die professionelle Erstellung und Platzierung Ihrer Inserate sowie die Organisation und Durchführung von Besichtigungen. Unser Service soll Ihnen helfen Zeit zu sparen, Risiken zu minimieren und die bestmöglichen Mietinteressent_innen für Ihr Objekt zu gewinnen.
Eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Website.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Das Wohnprojekt in der Arndtstraße 26 folgt einer klaren architektonischen Handschrift. Die feingegliederte Fassade in warmen Erdtönen vereint moderne Formensprache mit wohnlicher Atmosphäre. Direkt angebunden an den Steinhagepark verbindet das Projekt Architektur und Natur auf besondere Weise.
Ergänzt wird das attraktive Wohnkonzept durch eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Technik verbindet:
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlagen im Dachgeschoß
- Möblierte Küchen
- Badezimmer inklusive Sanitäreinrichtung
- Nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- KFZ-Stellplätze (E-Ladestation vorbereitet)
Anbindung und Nahversorgung
Lebendig, urban und bestens angebunden
Meidling verbindet historischen Wiener Charme mit urbanem Wohnkomfort. Hier findet sich eine vielfältige Mischung aus Gründerzeithäuser, traditionellen Gemeindebauten, moderner Architektur sowie Grün- und Spielplatzflächen. Das lebendige Umfeld rund um den Meidlinger Markt bietet kulinarische Vielfalt sowie ein authentisches Grätzl‑Flair und macht den Bezirk zu einem beliebten Treffpunkt im Alltag. Zusätzlich punktet der Standort mit seiner guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt (U4 Längenfeldgasse, U6 Gumpendorfer Straße), zu den wichtigsten überregionalen Bahnhöfen (Hauptbahnhof / Wien-Meidling, Westbahnhof) sowie Grünflächen und Naherholungsräumen.
Nahversorgung direkt vor der Haustür
Rund um die Arndstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Anbieter des täglichen Bedarfs. Ein kurzer Spaziergang zum Meidlinger Markt für frisches Obst & Gemüse oder Gastronomie sowie die Meidlinger Hauptstraße, die wichtigste Einkaufsstraße im Bezirk, runden das Nahversorger-Angebot am Standort ab.
Unmittelbar neben der Arndtstraße 26 liegt der Steinhagepark, ein erweitertes grünes Wohnzimmer für die Bewohner_innen. Für weitläufigere Grünflächen oder eine ausgiebige Joggingrunde ist der Schlosspark Schönbrunn nur zwei U-Bahnstationen entfernt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 75,73 Quadratmetern Wohnfläche in der Arndtstraße 26 in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Einbauküche, Klimaanlage im Dachgeschoß sowie zwei Terrassen mit zusammen rund 25,58 Quadratmetern. Besonders positiv wirken die Ost- und Westausrichtung der Freiflächen, die ruhige Innenhoflage der Schlafzimmer und die insgesamt zeitgemäße, gut vermietbare Grundrissgestaltung.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse, mehrere Nahversorger, der Meidlinger Markt und Grünflächen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Damit ist sowohl für Eigennutzer als auch für den Vermietungsmarkt eine nachhaltig gute Nachfrage zu erwarten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau knapp unter 6.900 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Objektqualitäten ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 538.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 560.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.