Helle DG Eckwohnung mit großer Terrasse & Weitblick - renditestarke Vorsorgewohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau mit A++-Energieeffizienz
- sehr große Süd-Terrasse mit 41,54 m²
- Dachgeschoß mit Klimaanlage und Weitblick
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- sehr gute öffentliche Anbindung und starke Nahversorgung
- kein Vermietungsabschlag, da aktuell nicht vermietet
- Kaufpreisangabe im Inserat netto zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, marktwertseitig ist jedoch der übliche Endwert maßgeblich
Lage
Mitten in Meidling, unmittelbar bei der U4/U6 Längenfeldgasse sowie unweit vom Meidlinger Markt und der Meidlinger Hauptstraße punktet das Wohnprojekt Arndstraße 26 mit urbaner Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das von Dietrich Untertrifaller geplante Stadthaus überzeugt mit intelligenter Grundrissplanung und individuellen Freiflächen - alle 34 Wohnungen haben eine Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Fußbodenheizung, Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz, hochwertiges Parkett und eine Einbauküche gehören zur Standardausstattung. Die Dachgeschoßwohnungen sind klimatisiert. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die nachhaltige Energieversorgung.
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Dieses Angebot gilt bis auf Widerruf für neu abgeschlossene Kaufanbote vor dem offiziellen Baustart. Im angegebenen Preis ist der Rabatt bereits berücksichtigt.
Die Arndtstraße 26 überzeugt als renditestarke Immobilienanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Effiziente Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse sind optimal auf den Vermietungsmarkt abgestimmt. Die gefragte Wiener Wohnlage mit sehr guter Anbindung sorgt für nachhaltig hohe Nachfrage. Eine sichere Anlage mit einer erwarteten Rendite von rund 3,5 % p.a.
Die Dachgeschoßwohnung Top 33 überzeugt mit einer hellen, lichtdurchfluteten Wohnküche mit rd. 33m2 sowie einer herrlichen Süd-Terrasse (über 40 m2) als zweites Wohnzimmer über den Dächern. Das größere Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang auf die Terrasse, das zweite, kleinere Schlaf-/Arbeitszimmer ist ruhig Richtung Innenhof orientiert. Badezimmer und WC sind getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet.
In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett, im Badezimmer/WC sind Fließen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühltemperatur in allen Räumen; heißen Sommertagen wirken außenliegender Sonnenschutz und eine zusätzliche Klimatisierung entgegen.
Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20% USt.
Optional kann die Wohnung auch als Eigennutzer erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Das möblierte Bild wurde mittels KI generiert und dient der Visualisierung.
Kostenloses Service zur Erstvermietung
Gerne unterstützen wir Sie umfassend bei allen Schritten rund um die Erstvermietung. Dazu zählen eine sorgfältige Analyse und Empfehlung zur marktgerechten Mietpreisgestaltung, die professionelle Erstellung und Platzierung Ihrer Inserate sowie die Organisation und Durchführung von Besichtigungen. Unser Service soll Ihnen helfen Zeit zu sparen, Risiken zu minimieren und die bestmöglichen Mietinteressent_innen für Ihr Objekt zu gewinnen.
Eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Website.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Das Wohnprojekt in der Arndtstraße 26 folgt einer klaren architektonischen Handschrift. Die feingegliederte Fassade in warmen Erdtönen vereint moderne Formensprache mit wohnlicher Atmosphäre. Direkt angebunden an den Steinhagepark verbindet das Projekt Architektur und Natur auf besondere Weise.
Ergänzt wird das attraktive Wohnkonzept durch eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Technik verbindet:
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlagen im Dachgeschoß
- Möblierte Küchen
- Badezimmer inklusive Sanitäreinrichtung
- Nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- KFZ-Stellplätze (E-Ladestation vorbereitet)
Anbindung und Nahversorgung
Lebendig, urban und bestens angebunden
Meidling verbindet historischen Wiener Charme mit urbanem Wohnkomfort. Hier findet sich eine vielfältige Mischung aus Gründerzeithäuser, traditionellen Gemeindebauten, moderner Architektur sowie Grün- und Spielplatzflächen. Das lebendige Umfeld rund um den Meidlinger Markt bietet kulinarische Vielfalt sowie ein authentisches Grätzl‑Flair und macht den Bezirk zu einem beliebten Treffpunkt im Alltag. Zusätzlich punktet der Standort mit seiner guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt (U4 Längenfeldgasse, U6 Gumpendorfer Straße), zu den wichtigsten überregionalen Bahnhöfen (Hauptbahnhof / Wien-Meidling, Westbahnhof) sowie Grünflächen und Naherholungsräumen.
Nahversorgung direkt vor der Haustür
Rund um die Arndstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Anbieter des täglichen Bedarfs. Ein kurzer Spaziergang zum Meidlinger Markt für frisches Obst & Gemüse oder Gastronomie sowie die Meidlinger Hauptstraße, die wichtigste Einkaufsstraße im Bezirk, runden das Nahversorger-Angebot am Standort ab.
Unmittelbar neben der Arndtstraße 26 liegt der Steinhagepark, ein erweitertes grünes Wohnzimmer für die Bewohner_innen. Für weitläufigere Grünflächen oder eine ausgiebige Joggingrunde ist der Schlosspark Schönbrunn nur zwei U-Bahnstationen entfernt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 480.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 73,11 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Meidling. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine außergewöhnlich große Süd-Terrasse mit rund 41,5 Quadratmetern, einen guten Grundriss, Lift, Kellerabteil sowie eine für das Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage im Dachgeschoß, außenliegendem Sonnenschutz und Einbauküche. Diese Merkmale sind klar wertsteigernd.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der Meidlinger Markt und unmittelbar angrenzende Grünflächen sorgen für hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Gerade für Neubauwohnungen ist diese Kombination aus Infrastruktur und Freifläche besonders gefragt.
Zur Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, vor allem vergleichbare Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und Lage. Dabei zeigt sich ein oberes Neubau-Preisniveau, wobei die große Terrasse und die Dachgeschoßqualität einen Zuschlag rechtfertigen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 507.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 480.000 Euro und 535.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.