Meidlinger Markt Nähe - nachhaltig! - Ruhelage, Nähe U4/ U6 - Neubauprojekt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- autofreie Ruhelage am Migazziplatz
- sehr gute U-Bahn-Anbindung nahe Längenfeldgasse
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Marken-Sanitär
- nachhaltiges Energiesystem mit Erd-Tiefensonden, Wärmepumpe, Photovoltaik und Kühlung
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplätze nur separat verfügbar
- kein Balkon oder keine Loggia für diese konkrete Einheit ausdrücklich ausgewiesen
Lage
Perfekte Infrastruktur beim Meidlinger Markt - Ruhelage - Nähe U4/ U6
Nachhaltig und wertsicher Leben im Trendviertel!
• Regionale Vielfalt und kulinarische Genüsse am Meidlinger Markt um’s Eck
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung
• Die Meidlinger Hauptstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Wiens, befindet sich in Gehweite
• Theresienbad und Fitnesscenter sind fußläufig erreichbar
• Erholung und Sport im Schlosspark Schönbrunn oder im Schönbrunner Bad in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nachhaltig und wertsicher Leben in Meidling!
Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint.
Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt:
- wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystem
- zukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe)
- Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlung
- energieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen
- Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen
- Photovoltaik Anlage
- Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes
Es entstehen 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!
Wohnungen:
- 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²
- Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern
- Exklusive Dachgeschosswohnungen
- Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse
- Kostengünstige Kühlung
- 54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EG
- Barrierefrei
- Tiefgarage
Büros im Erdgeschoß:
- 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen
- Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar)
- Ebenerdiger, barrierefreier Zugang
- Kostengünstige Kühlung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wohlfühlen am Migazziplatz 1
Die Ausstattung:
- hochwertig und langlebig
- elegante Parkettböden in den Wohnräumen
- großformatiges Feinsteinzeug und in den Sanitärbereichen
- Marken-Armaturen und -Sanitärprodukte
- Kunststoff-Fenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben Isolierverglasung
- außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Video-Gegensprechanlage
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
Anlegerpreise auf Anfrage verfügbar, bzw. besuchen Sie die Projektwebseite unter www.migazziplatz.at!
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!
Tiefgaragenstellplätze separat verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,46 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Migazziplatz in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die barrierefreie Ausführung, der Lift, Parkettböden, hochwertige Sanitärbereiche, dreifach verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Erdwärme, Wärmepumpe, Photovoltaik und Kühlmöglichkeit. Positiv ist auch die ruhige Lage an einem autofreien Platz. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Balkon oder eine Loggia ist für diese konkrete Einheit jedoch nicht eindeutig ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut. Der Meidlinger Markt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und die U-Bahn-Station Längenfeldgasse sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt gute Alltagstauglichkeit mit solider Wohnqualität.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 431.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 415.000 Euro und 445.000 Euro. Diese Einordnung ist für einen Erstbezug dieser Qualität und Lage im 12. Bezirk gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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