PROVISIONSFREI | Exklusive Eigentumswohnungen in Hietzing | Perfekte U4-Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- sehr gute Mikrolage mit U4-Nähe
- Balkon mit 5,16 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Deckenheizung/-kühlung, Raffstores und 3-fach-Fenstern
- Tiefgarage nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen im grünen Hietzing – mit direkter Anbindung in die Stadt.
Der Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Bus) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das St.-Josef-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Erholung sorgt die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienfluss-Radweg – ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Ausgleich im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI – Exklusives Wohnen in 1130 Wien
Modern. Hochwertig. Mitten im Grünen.
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 42–90 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ihre Highlights
- Provisionsfreier Kauf
- 2–4 Zimmer
- ca. 42–90 m² Wohnfläche
- Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- Hochwertiger Eichenparkett
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Raffstores
- Deckenheizung und Deckenkühlung
- Geothermie & moderne Wärmepumpentechnik
- Photovoltaikanlage
Hauseigene Tiefgarage
Top-Lage in Hietzing
Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn befinden sich in der Umgebung. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum.
Kaufpreise ab € 385.500,-
Ein Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen, Natur und beste Wiener Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Jetzt informieren und Wunschwohnung sichern.
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet 51,00 m² Wohnraum mit offener Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Der Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Dank der sehr guten urbanen Lage und hervorragenden Erreichbarkeit sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar – ideal für Paare oder Singles, ebenso für Pendler oder als attraktives Anlageobjekt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Auhofstraße in Wien-Hietzing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders positiv wirken die hochwertige Ausführung mit Parkett, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Raffstores sowie Deckenheizung und -kühlung. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U4-Station Ober St. Veit ist in kurzer Gehweite erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grünräume. Damit verbindet das Objekt eine gute städtische Erreichbarkeit mit der in Hietzing stark nachgefragten Wohnqualität im grünen Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Da die Vergleichspreise im Pool stark streuen, wurden besonders gut passende Objekte hinsichtlich Größe, Lage und Neubaucharakter stärker gewichtet und Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.