PROVISIONSFREI | Exklusive Eigentumswohnungen in Hietzing | Perfekte U4-Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2025
- hochwertige Ausstattung mit Fertigparkett, Markensanitärausstattung und elektrischen Raffstores
- moderne Deckenheizung und -kühlung sowie Luftwärmepumpe
- Balkon mit 6,76 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- zwei Badezimmer, davon En-Suite-Lösung
- Tiefgarage nur optional, daher kein voller Stellplatz-Zuschlag
- sehr gute Nahversorgung und U4-Anbindung bei gleichzeitig grüner Wohnlage
Lage
Wohnen im grünen Hietzing – mit direkter Anbindung in die Stadt.
Der Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Bus) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das St.-Josef-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Erholung sorgt die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienfluss-Radweg – ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Ausgleich im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI – Exklusives Wohnen in 1130 Wien
Modern. Hochwertig. Mitten im Grünen.
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 42–90 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ihre Highlights
- Provisionsfreier Kauf
- 2–4 Zimmer
- ca. 42–90 m² Wohnfläche
- Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- Hochwertiger Eichenparkett
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Raffstores
- Deckenheizung und Deckenkühlung
- Geothermie & moderne Wärmepumpentechnik
- Photovoltaikanlage
Hauseigene Tiefgarage
Top-Lage in Hietzing
Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn befinden sich in der Umgebung. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum.
Kaufpreise ab € 385.500,-
Ein Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen, Natur und beste Wiener Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei En-Suite Badezimmern
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 80,66 m² besticht durch eine offene Wohnküche mit ca. 37 m² und eine flexible Raumaufteilung. Der perfekte Mix aus moderner Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und bester urbaner Anbindung macht sie ideal für Paare oder kleine Familien. Genießen Sie entspannte Abende am ca. 7 m² großen Balkon – Ihr Rückzugsort in der Stadt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80,66 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in Wien-Hietzing. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit rund 6,76 m², Lift, zwei Badezimmer sowie eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Raffstores und moderner Deckenheizung beziehungsweise -kühlung. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist für den 13. Bezirk als sehr gut einzuschätzen. Die U4-Station Ober St. Veit ist in kurzer Distanz erreichbar, gleichzeitig besteht eine gute Nahversorgung und ein hoher Freizeitwert durch die Grünraumnähe. Damit liegt eine für Eigennutzer sehr attraktive Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnumfeld vor.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf die besser passenden Neubau-Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise wurden wegen erkennbarer Heterogenität nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, Ausstattung, Balkon, Lift und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 589.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 620.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf gehobenem Neubau-Niveau in dieser Lage von Hietzing.
Ausstattung und Eigenschaften
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