PROVISIONSFREI | Exklusive Eigentumswohnungen in Hietzing | Perfekte U4-Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Balkon-/Terrassenfläche mit 27,81 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, 3-fach-Verglasung, Raffstores
- Deckenheizung und -kühlung als modernes Komfortmerkmal
- Lift und barrierearme Ausführung
- sehr gute Mikrolage in grünem Hietzing nahe U4
- Garage nur optional, daher kein voller Stellplatz-Zuschlag angesetzt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen im grünen Hietzing – mit direkter Anbindung in die Stadt.
Der Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Bus) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das St.-Josef-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Erholung sorgt die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienfluss-Radweg – ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Ausgleich im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI – Exklusives Wohnen in 1130 Wien
Modern. Hochwertig. Mitten im Grünen.
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 42–90 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ihre Highlights
- Provisionsfreier Kauf
- 2–4 Zimmer
- ca. 42–90 m² Wohnfläche
- Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- Hochwertiger Eichenparkett
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Raffstores
- Deckenheizung und Deckenkühlung
- Geothermie & moderne Wärmepumpentechnik
- Photovoltaikanlage
Hauseigene Tiefgarage
Top-Lage in Hietzing
Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn befinden sich in der Umgebung. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum.
Kaufpreise ab € 385.500,-
Ein Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen, Natur und beste Wiener Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Jetzt informieren und Wunschwohnung sichern.
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon / Terrasse
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 70,38 m² Wohnfläche besticht durch eine offene Wohnküche und eine flexible Raumaufteilung. Der perfekte Mix aus moderner Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und bester urbaner Anbindung macht sie ideal für Paare oder kleine Familien. Genießen Sie sonnige Stunden auf rund 27 m² Terrasse / Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort in der Stadt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Auhofstraße in Wien-Hietzing mit 70,38 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer außergewöhnlich großen Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt 27,81 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit Lift und bietet eine überdurchschnittliche Ausstattung, darunter Parkettböden, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores sowie eine zeitgemäße Deckenheizung und -kühlung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Hietzing zählt zu den gefragten Wiener Wohnbezirken, und die konkrete Mikrolage verbindet Grünraum, gute Nahversorgung und eine rasche Anbindung an die U4. Diese Kombination wirkt sich klar positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigte sich ein uneinheitliches Bild. Mehrere niedrigpreisige Transaktionen erschienen für einen hochwertigen Erstbezugs-Neubau in dieser Lage nicht voll repräsentativ. Stärker gewichtet wurden daher die besser passenden, höherpreisigen Vergleichsobjekte sowie das bezirkstypische Preisniveau für Bauträgerwohnungen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 514.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.