Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Eigengarten und Terrasse als klarer Mehrwert
- Sehr gute öffentliche Anbindung mit U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn
- Zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Neubauqualität
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.
HIGHLIGHTS
- 21 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Eigengärten | Balkone | Terrassen
- Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
- Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar
Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 326.000 bis 356.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 44,32 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Meiselstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung für dieses Marktsegment: Eichenparkett, stilvolle Sanitärausstattung, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine energieeffiziente Bauweise. Besonders wertrelevant sind die großzügigen Außenflächen mit rund 19,48 Quadratmetern Terrasse und etwa 55,39 Quadratmetern Eigengarten, die bei kompakten Wohnungen einen deutlichen Nachfragevorteil schaffen.
Die Lage ist für Hütteldorf sehr gut einzuschätzen. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt gute Alltagsinfrastruktur mit brauchbarer Erholungsqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese sind hinsichtlich Neubaucharakter, Erstbezug, Größe und Lage sehr gut vergleichbar. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 341.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 326.000 bis 356.000 Euro. Diese Einordnung liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug mit Gartenwohnung in dieser konkreten Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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