Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Große Freifläche mit Balkon und Terrasse
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Überdurchschnittliche Nahversorgung und Grünraumnähe
- Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und -kühlung
- Energieeffiziente Neubauqualität
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhenbonus
- Bestandsfrei und sofort marktgängig nach Fertigstellung
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.
HIGHLIGHTS
- 21 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Eigengärten | Balkone | Terrassen
- Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
- Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar
Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 610.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Meiselstraße 79 im 14. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 83,88 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2027. Wertrelevant sind vor allem die moderne Ausstattungsqualität mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung und -kühlung. Zusätzlich wirkt sich die Freifläche von insgesamt 20,32 Quadratmetern aus Balkon und Terrasse positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Damit liegt eine urbane, sehr gut versorgte Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit und solider Zukunftsperspektive vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und ähnlichen Stockwerks. Sehr kleine Wohnungen mit überhöhten Quadratmeterpreisen sowie einzelne deutlich günstigere Ausreißer wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.660 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 643.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 670.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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