Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Sehr gute öffentliche Anbindung mit U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn
- Zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Gute Energieeffizienz und moderne Haustechnik
- Kompakte, marktgängige 2-Zimmer-Größe
- Nahversorgung und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
- Keine Vermietung, daher bestandsfreier Marktwert
- Freifläche für die konkrete Einheit nicht ausdrücklich nachgewiesen
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.
HIGHLIGHTS
- 21 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Eigengärten | Balkone | Terrassen
- Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
- Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar
Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 321.000 bis 341.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 43,5 Quadratmetern Wohnfläche in der Meiselstraße in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit moderner technischer und optischer Ausstattung. Aus der Beschreibung ergeben sich Eichenparkett, hochwertige Badgestaltung, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine gute Energieeffizienz. Das spricht für ein zeitgemäßes, gut verwertbares Wohnprodukt im typischen Bauträgersegment. Eine Freifläche ist für diese konkrete Einheit allerdings nicht eindeutig ausgewiesen und wurde daher nicht wertsteigernd unterstellt.
Die Lage ist für den 14. Bezirk sehr gut: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Grünflächen. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt; dafür ist die Infrastruktur überdurchschnittlich stark.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld. Diese zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Daraus leite ich einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 7.610 Euro ab. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 331.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 321.000 bis 341.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.