Die Symbiose: 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubau-Premium
- Südbalkon vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenböden, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und -kühlung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- sehr gute Energieeffizienz mit Luftwärmepumpe
- sehr gute ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung
- straßenseitige Lage im 1. Obergeschoss als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U3-Hütteldorferstraße / Breitensee / Ludwig-Zatzka-park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Symbiose verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Die Symbiose, die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität.
- 19 exklusive Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen ab ca. 33m² bis ca. 150m²
- Mögliche Wohnungszusammenlegungen
- Hofseitige Gärten, Terrassen und Balkone
- In den Neubau harmonisch integrierte, revitalisierte Gründerzeitfassade
- DGNB Zertifikat Gold für nachhaltige Wohngebäude
- Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
- Innovative Fußbodenkühlung
- Komfortable Fußbodenheizung
- Außenbeschattungen
- Hochwertige Eichenböden
- Exklusiv ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug
- Großzügige Allgemeinflächen und Kinderspielplatz
- Videogegensprechanlage
Baubeginn Q4/2025.
Lage
- Ruhelage aufgrund der im Ausbau befindlichen Fahrradstraße
- Klimafitte Zone durch Verkehrsberuhigung, Fußgängerzone und Baumpflanzung (Mikrofreiräume mit Sitzbänken, Tischen, Trinkbrunnen)
- Schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel - U3 Hütteldorfer Straße/ Schnellbahnstation Breitensee / Straßenbahnlinie 49
- Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahegelegenen Hütteldorfer Straße
- Reichhaltiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants
- Privatschulen wie das Josefinum und w@lz fußläufig erreichbar
- Großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen, sowie Parks (Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark, Auer-Welsbach-Park)
Die Umgestaltung von Hütteldorfer Straße und Meiselstraße sind ein wichtiger Beitrag zur Verkehrsberuhigung und Begrünung des Grätzls mit einer gewaltigen Steigerung der Wohn- und Lebensqualität!
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Top 5
Diese moderne 2 Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und liegt straßenseitig im 1.Liftstock. Sie besticht durch ihren durchdachten, perfekt geplanten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
- offener Vorraum zur Wohnküche
- Wohnküche
- Gästetoilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- Schlafzimmer mit Schranknische und Bad en Suite
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 315.000,--
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43,5 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Meiselstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit Lift, Südbalkon, barrierefreier Ausführung, sehr guter Energieeffizienz sowie hochwertiger Ausstattung wie Eichenböden, Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung und exklusiv ausgestatteten Sanitärräumen. Positiv wirkt auch der gut nutzbare Grundriss mit Abstellraum und separatem Gäste-WC. Leicht wertmindernd ist die straßenseitige Lage im 1. Obergeschoss.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Ärzte und mehrere Grünflächen. Die angekündigte Verkehrsberuhigung und Begrünung des Umfelds unterstützt die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Niedrige Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie die Qualität und Marktposition dieses Projekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 257.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 242.000 bis 272.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.