Die Symbiose: Moderner und nachhaltiger 2-Zimmer-Neubau in U-Bahn Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- sehr gute öffentliche Anbindung mit U3, S-Bahn und Straßenbahn
- hochwertige Ausstattung mit Eichenböden, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- gute Mikrolage mit Nahversorgung und Parks
- kein ausdrücklich ausgewiesener Balkon oder Terrasse bei dieser Einheit
- 4. Obergeschoss wertmäßig leicht positiv gegenüber unteren Etagen
Lage
U3-Hütteldorferstraße / Breitensee / Ludwig-Zatzka-park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Symbiose verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Die Symbiose, die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität.
- 19 exklusive Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen ab ca. 33m² bis ca. 150m²
- Mögliche Wohnungszusammenlegungen
- Hofseitige Gärten, Terrassen und Balkone
- In den Neubau harmonisch integrierte, revitalisierte Gründerzeitfassade
- DGNB Zertifikat Gold für nachhaltige Wohngebäude
- Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
- Innovative Fußbodenkühlung
- Komfortable Fußbodenheizung
- Außenbeschattungen
- Hochwertige Eichenböden
- Exklusiv ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug
- Großzügige Allgemeinflächen und Kinderspielplatz
- Videogegensprechanlage
Baubeginn Q4/2025.
Lage
- Ruhelage aufgrund der im Ausbau befindlichen Fahrradstraße
- Klimafitte Zone durch Verkehrsberuhigung, Fußgängerzone und Baumpflanzung (Mikrofreiräume mit Sitzbänken, Tischen, Trinkbrunnen)
- Schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel - U3 Hütteldorfer Straße/ Schnellbahnstation Breitensee / Straßenbahnlinie 49
- Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahegelegenen Hütteldorfer Straße
- Reichhaltiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants
- Privatschulen wie das Josefinum und w@lz fußläufig erreichbar
- Großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen, sowie Parks (Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark, Auer-Welsbach-Park)
Die Umgestaltung von Hütteldorfer Straße und Meiselstraße sind ein wichtiger Beitrag zur Verkehrsberuhigung und Begrünung des Grätzls mit einer gewaltigen Steigerung der Wohn- und Lebensqualität!
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Top 17
Diese moderne 2-Zimmer Neubauwohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und liegt im 3.Liftstock. Sie besticht durch ihren durchdachten, perfekt geplanten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnküche
- Gästetoilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 385.000,--
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 356.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Meiselstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung: Lift, barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Eichenböden, hochwertig ausgestattetes Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Der Grundriss ist für diese Größe gut gelöst. Eine private Freifläche ist bei dieser konkreten Einheit allerdings nicht ausdrücklich ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Bezirk als sehr gut einzustufen. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Ärzte und mehrere Parks. Die angekündigte Verkehrsberuhigung und Begrünung des Umfelds wirkt zusätzlich positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld und aus demselben Marktsegment herangezogen. Wegen der deutlichen Streuung im Datenpool wurden besonders gut vergleichbare Erstbezugsobjekte stärker gewichtet und Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 375.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 356.000 Euro und 392.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.