Die Symbiose: Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßlage mit Lift
- zwei Terrassen mit insgesamt ca. 20,32 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenböden, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- sehr gute Energiekennzahl A / nachhaltiges Gebäudekonzept
- barrierefrei / rollstuhlgerecht
- sehr gute öffentliche Anbindung
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
U3-Hütteldorferstraße / Breitensee / Ludwig-Zatzka-park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Symbiose verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Die Symbiose, die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität.
- 19 exklusive Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen ab ca. 33m² bis ca. 150m²
- Mögliche Wohnungszusammenlegungen
- Hofseitige Gärten, Terrassen und Balkone
- In den Neubau harmonisch integrierte, revitalisierte Gründerzeitfassade
- DGNB Zertifikat Gold für nachhaltige Wohngebäude
- Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
- Innovative Fußbodenkühlung
- Komfortable Fußbodenheizung
- Außenbeschattungen
- Hochwertige Eichenböden
- Exklusiv ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug
- Großzügige Allgemeinflächen und Kinderspielplatz
- Videogegensprechanlage
Baubeginn Q4/2025.
Lage
- Ruhelage aufgrund der im Ausbau befindlichen Fahrradstraße
- Klimafitte Zone durch Verkehrsberuhigung, Fußgängerzone und Baumpflanzung (Mikrofreiräume mit Sitzbänken, Tischen, Trinkbrunnen)
- Schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel - U3 Hütteldorfer Straße/ Schnellbahnstation Breitensee / Straßenbahnlinie 49
- Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahegelegenen Hütteldorfer Straße
- Reichhaltiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants
- Privatschulen wie das Josefinum und w@lz fußläufig erreichbar
- Großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen, sowie Parks (Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark, Auer-Welsbach-Park)
Die Umgestaltung von Hütteldorfer Straße und Meiselstraße sind ein wichtiger Beitrag zur Verkehrsberuhigung und Begrünung des Grätzls mit einer gewaltigen Steigerung der Wohn- und Lebensqualität!
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Top 20
Diese moderne und hochwertige 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche zzgl. einer straßen- und einer hofseitigen Terrasse. Sie besticht durch ihren durchdachten, perfekt geplanten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- 2 Toiletten
- geräumige Wohnküche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Wanne
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 829.000,--
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 83,9 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Wien-Penzing mit Erstbezugsstandard. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit Lift und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen etwa 20,3 m². Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausführung mit Eichenböden, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die sehr gute Energieeffizienz, die barrierefreie Nutzbarkeit sowie der durchdachte Grundriss. Ein Stellplatz ist hingegen nicht ausgewiesen, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage ist für den 14. Bezirk überdurchschnittlich gut. Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn-Station Breitensee, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die angekündigte Verkehrsberuhigung und Begrünung des Grätzls wirken zusätzlich wertstabilisierend.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.140 Euro. Unter Berücksichtigung der Dachgeschoßlage, der Freiflächen und der hochwertigen Ausstattung schätze ich den Verkehrswert mit 683.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 715.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für einen hochwertigen Erstbezug mit Terrassen in dieser Lage jedoch sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.