Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,26 m²
- Eichenparkett und hochwertige Bad-Ausführung
- Fußbodenheizung und -kühlung, Luftwärmepumpe
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktstarkem m²-Preis
- Keine Hinweise auf Stellplatz
- Lage an städtischer Straße, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.
HIGHLIGHTS
- 21 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Eigengärten | Balkone | Terrassen
- Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
- Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar
Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 352.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48,39 Quadratmetern Wohnfläche in der Meiselstraße in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2027. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon mit 7,26 Quadratmetern, die zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, hochwertigen Badmaterialien, Fußbodenheizung und -kühlung sowie die gute Energiekennzahl. Das Objekt richtet sich damit klar an das gehobene Neubausegment.
Die Lage ist für diesen Bezirk sehr gut: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und mehrere Grünflächen. Die Mikrolage ist urban und infrastrukturell stark, jedoch nicht als absolute Premium-Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen einen Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 7.400 bis 7.800 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Erstbezugsqualität und guter Vermarktbarkeit ergibt sich ein sachgerechter Ansatz von rund 7.600 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 368.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 352.000 bis 382.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.