Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubau-Premium
- 3. Obergeschoss mit guter Marktgängigkeit
- Balkon mit 7,26 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und -kühlung
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch U3, S-Bahn und Straßenbahn
- Urbanes Umfeld mit geplanter Aufwertung und Verkehrsberuhigung
- Keine gesicherte Stellplatzangabe, daher kein Zuschlag dafür
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.
HIGHLIGHTS
- 21 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Eigengärten | Balkone | Terrassen
- Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
- Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar
Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 745.000 bis 815.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Meiselstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 105,36 Quadratmetern, gelegen im 3. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 7,26 Quadratmetern. Positiv zu werten sind die für ein modernes Bauträgerprojekt überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung, Luftwärmepumpe sowie stilvoll ausgeführten Sanitärbereichen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee und die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Damit liegt eine urbane, sehr gut angebundene Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Weniger plausible Niedrigpreise aus einem inhomogenen Vergleichspool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 785.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 745.000 bis 815.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.