Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- 4. Obergeschoss mit positivem Stockwerksfaktor
- Balkon vorhanden, aber eher kompakte Freifläche
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und -kühlung
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- Keine Hinweise auf Stellplatz
- Urbanes Umfeld, keine eindeutige absolute Ruhelage
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.
HIGHLIGHTS
- 21 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Eigengärten | Balkone | Terrassen
- Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
- Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar
Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 785.000 bis 855.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 105 m² Wohnfläche und Balkon in einem Neubauprojekt in der Meiselstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung: Eichenparkett, hochwertige Bäder mit Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sprechen klar für das obere Marktsegment innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist für Hütteldorf beziehungsweise Breitensee sehr gut einzuschätzen. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Das Umfeld ist urban und infrastrukturell stark, jedoch nicht als absolute Premium-Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Qualitätsniveau dieses Projekts nicht überzeugend widerspiegeln. Aus den am besten vergleichbaren Transaktionen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 821.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 785.000 Euro und 855.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau für einen gut ausgestatteten Erstbezug in sehr guter Mikrolage des 14. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.