Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und -kühlung
- Guter Energiestandard
- Naheversorgung und Grünflächen fußläufig erreichbar
- Keine konkret nachgewiesene Freifläche bei dieser Einheit
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktgängiger Nachfrage
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.
HIGHLIGHTS
- 21 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Eigengärten | Balkone | Terrassen
- Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
- Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar
Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Meiselstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, hochwertige Badgestaltung, Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung und -kühlung. Das spricht für eine gute Marktgängigkeit und ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist für 1140 Wien als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Damit besteht eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt, auch wenn die Adresse eher urban als absolute Ruhelage ist.
Für die Bewertung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im selben Mikrostandort herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich knapp unter bis knapp über 8.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des 4. Obergeschosses, des Erstbezugs und der guten Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.840 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 377.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 360.000 und 392.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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