Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug

Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug

Inserat-Nr.: 577289142716 | Letzte Änderung: 08.11.2026, 18:35 Uhr

€ 849.000 € 8.058,09/m²

Geschätzter Preis € 720.000 bis 800.000

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Details

KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug in Bauträgerprojekt
Große familiengeeignete 4-Zimmer-Wohnung
Balkon vorhanden
Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
Fußbodenheizung und -kühlung
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Gute Nahversorgung und Parknähe
Bestandsfrei ohne Vermietungsabschlag

Fläche 105,36 m²

Zimmer 4

Stockwerk 3. OG

Balkon 7,26 m²

Lage

1140 Wien, Meiselstraße 79

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Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Hütteldorfer Straße

5 Min.

Bus · 51A Leyserstraße

5 Min.

Zug · S45 Wien Breitensee

2 Min.

Straßenbahn · 49 Breitensee

1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

2 Min.

Kindergarten

3 Min.

Schule

5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei

2 Min.

Supermarkt Billa

3 Min.

Drogerie Bipa

5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 105,36 m²

Nutzfläche 112,62 m²

Zimmer 4

Stockwerk 3. OG

Eigentumsform Wohnungseigentum

Badezimmer 1

Balkonfläche 7,26 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2027

Beschreibung

DAS PROJEKT

Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.

HIGHLIGHTS

21 exklusive Eigentumswohnungen
2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
Wohnungszusammenlegungen möglich
Eigengärten | Balkone | Terrassen
Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar

Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis-Check

Geschätzter Preis: € 720.000 bis 800.000
Schätzwert pro m²: € 7.220/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 105 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Meiselstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, moderner Haustechnik und überdurchschnittlicher Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind Eichenparkett, hochwertige Bäder mit Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und -kühlung sowie die gute Energieeffizienz. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.

Die Lage ist für den Bezirk klar überdurchschnittlich. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind in kurzer Gehweite erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Damit verbindet das Objekt eine urbane Infrastruktur mit guter Alltagstauglichkeit und solider Wohnqualität.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, in einem Bereich von etwa 6.700 bis 8.000 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro plausibel.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 761.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 800.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro.