Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug

Die bewertete Immobilie ist eine rund 48 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027. Laut Beschreibung bietet das Projekt eine zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, stilvollen Bädern, Fußbodenheizung und -kühlung sowie einer energieeffizienten Wärmeversorgung. Für die konkret bewertete Einheit ist allerdings keine eigene Freifläche ausdrücklich genannt, was im Vergleich zu Wohnungen mit Balkon oder Terrasse neutral bis leicht dämpfend wirkt.

Die Lage ist für den 14. Bezirk sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine starke Alltagsinfrastruktur mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese sind hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Lage besonders gut vergleichbar. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 370.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 355.000 Euro und 385.000 Euro. Diese Einordnung ist im aktuellen Marktumfeld für einen Erstbezug dieser Kategorie gut nachvollziehbar.