Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- Moderne Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung und -kühlung
- Kompakte, marktgängige Wohnungsgröße im 2-Zimmer-Segment
- Nahe Grünflächen und gute Nahversorgung
- Keine Hinweise auf Vermietung oder Sanierungsrisiken
- Freifläche für die konkrete Einheit nicht ausdrücklich belegt
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.
HIGHLIGHTS
- 21 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Eigengärten | Balkone | Terrassen
- Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
- Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar
Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 358.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Meiselstraße in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027. Laut Beschreibung bietet das Projekt eine zeitgemäße und überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, hochwertigen Bädern, Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung und Kühlung. Das spricht klar für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt im Bauträgersegment.
Die Lage ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und mehrere Grünflächen. Damit verbindet die Wohnung eine urbane Infrastruktur mit guter Alltagstauglichkeit und ordentlicher Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau von etwa 7.550 bis 8.350 Euro pro Quadratmeter. Da für die konkrete Einheit keine eindeutig nachgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorliegt, wurde kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 375.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 358.000 und 392.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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