Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Große 4-Zimmer-Wohnung mit familiengeeignetem Grundriss
- Balkon vorhanden
- Moderne Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Gute Nahversorgung und Grünraum im Umfeld
- Kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.
HIGHLIGHTS
- 21 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Eigengärten | Balkone | Terrassen
- Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
- Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar
Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 730.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 105 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Meiselstraße in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, moderner Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattung. Aus der Beschreibung ergeben sich als wertrelevante Merkmale insbesondere Eichenparkett, hochwertige Badgestaltung mit Feinsteinzeug, Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung und -kühlung. Das spricht für ein überdurchschnittliches Neubausegment innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist für den 14. Bezirk sehr gut: U3, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Damit liegt eine urbane, alltagstaugliche Wohnlage mit guter Vermarktungsfähigkeit vor. Positiv ist auch die Nähe zu Erholungsräumen wie dem Schlosspark Schönbrunn und dem Auer-Welsbach-Park.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich, nach sachgerechter Gewichtung, im Bereich knapp über 7.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Balkon und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 761.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 790.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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