Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2027
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn
- Moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung
- Balkon als werterhöhende Freifläche vorhanden
- Gute Energieeffizienz mit Energieklasse B
- Urbanes Umfeld mit Nahversorgung und Parks in unmittelbarer Nähe
- Kein Stellplatz im Inserat ausgewiesen
- Historische Fassade kombiniert mit moderner Architektur
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.
HIGHLIGHTS
- 21 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Eigengärten | Balkone | Terrassen
- Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
- Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar
Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 760.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 105 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Meiselstraße in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027. Für den Marktwert positiv sind die moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung, die gute Energieeffizienz sowie der Balkon mit rund 7 m². Ein Stellplatz ist im Inserat nicht ausgewiesen, daher wurde hierfür kein Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Schulen und Grünflächen. Das spricht für eine sehr gute Alltagstauglichkeit und stabile Vermarktbarkeit. Gleichzeitig bleibt die Lage eine urbane Bezirkslage und keine absolute Wiener Spitzenlage, was bei der Einordnung wichtig ist.
Die Wertableitung erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem die gut passenden Neubauverkäufe mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen, während auffällige Niedrigpreisfälle nur untergeordnet berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.580 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 799.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 760.000 bis 840.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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