Sanierungsobjekt in 1140 Wien – Ihr Projekt im begehrten Bezirk wartet auf Sie!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Altbauzustand
- ruhige Innenhoflage mit Grünblick
- Balkon mit rund 10 m² in Vorbereitung, aber noch nicht fertig hergestellt
- 3. Stock mit gutem Licht
- Lift nur in Planung, derzeit nicht gesichert
- gepflegtes Gebäude als positiver Rahmen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Immobilie befindet sich im beliebten 14. Bezirk Wiens, ideal gelegen mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Klinik sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergarten und Universität bieten optimale Bildungschancen. Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum gewährleisten täglichen Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn Hütteldorfer Straße und Straßenbahn garantieren perfekte Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sensationelles Potenzial: 3 Einheiten – Wohntraum mit Hofruhe & Balkon
Zum Verkauf gelangen drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines sehr gepflegten Altbaus. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können einzeln erworben oder zu einer herrschaftlichen Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von über 140 m² zusammengelegt werden.
Es liegt ein Sanierungsangebot von einer sehr professionellen und zuverlässigen Baufirma vor.
Die aktuellen Einheiten im Überblick:
Wohnung 1: 3 Zimmer
Wohnung 2: 2 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür)
Wohnung 3: 1 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür)
Highlights & Potenzial
Grundriss-Gestaltung: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig. Dies ist Ihre Chance, den Grundriss völlig neu zu denken und eine moderne, offene Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu schaffen.
Balkone in Vorbereitung: Das Balkongerüst wurde bereits installiert! Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnwert massiv steigern.
Absolute Ruhelage: Alle Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen wunderschönen, grünen und offenen Ausblick – mitten in der Stadt.
Aufzug: Aktuell ist ein Aufzug in Planung
Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage im 3. Stock sorgt in Kombination mit dem freien Hofblick für viel Licht und eine angenehme Privatsphäre.
Eckdaten
Gesamtfläche: ca. 141 m² (bei Zusammenlegung)
Zimmer: Aktuell 6 Zimmer (individuell gestaltbar)
Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden)
Zustand: Sanierungsbedürftig
Kaufoption: Einzeln oder als Paket erwerbbar
Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein Projekt mit Seltenheitswert. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative Anlage – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen!
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
3 Zimmer mit großem Balkon-Potenzial & Grünblick
Gestalten Sie neu! Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihre eigenen Ideen. Aktuell aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC, lässt sich der Grundriss modernisieren und öffnen. Highlight: Das installierte Gerüst für einen 10 m² Balkon und der entspannende Grünblick aus zwei Zimmern. Ein Projekt mit viel Spielraum!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 256.000 bis 296.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 m² große Altbauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, gelegen im 3. Stock eines gepflegten Hauses aus der Zeit um 1910. Das Objekt ist klar als Sanierungsobjekt einzustufen. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Innenhofausrichtung, der freie Grünblick, die gute Belichtung sowie das konkrete Potenzial für einen etwa 10 m² großen Balkon. Wertmindernd wirken hingegen der erhebliche Sanierungsbedarf, die einfache Ausstattung und der Umstand, dass ein Aufzug derzeit nur geplant ist.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut zu beurteilen. Der Bezirk ist nachgefragt und verfügt über eine gute Grundinfrastruktur. Die ruhige Hoflage ist ein echter Qualitätsvorteil, auch wenn die GIS-Daten die Mikrolage eher zurückhaltend bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsdaten liegt bei knapp 3.924 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands ist jedoch ein Abschlag erforderlich. Unter Berücksichtigung der positiven Lage- und Freiflächenmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 276.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 256.000 Euro und 296.000 Euro, entsprechend etwa 3.760 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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