Sanierungsobjekt in 1140 Wien – Ihr Projekt im begehrten Bezirk wartet auf Sie!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- deutlich sanierungsbedürftiger Altbauzustand
- teilweise WC am Gang als klarer Abschlagsfaktor
- 3. Stock ohne gesicherten Lift, Lift nur in Planung
- hofseitige absolute Ruhelage mit grünem Ausblick
- Balkone mit ca. 20 m² in Vorbereitung, aber noch nicht voll realisiert
- sehr gepflegtes Gebäude als positiver Umfeldfaktor
- große Fläche mit 6 Zimmern und flexibler Zusammenlegung
Lage
Diese Immobilie befindet sich im beliebten 14. Bezirk Wiens, ideal gelegen mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Klinik sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergarten und Universität bieten optimale Bildungschancen. Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum gewährleisten täglichen Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn Hütteldorfer Straße und Straßenbahn garantieren perfekte Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sensationelles Potenzial: 3 Einheiten – Wohntraum mit Hofruhe & Balkon
Zum Verkauf gelangen drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines sehr gepflegten Altbaus. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können einzeln erworben oder zu einer herrschaftlichen Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von über 140 m² zusammengelegt werden.
Es liegt ein Sanierungsangebot von einer sehr professionellen und zuverlässigen Baufirma vor.
Die aktuellen Einheiten im Überblick:
Wohnung 1: 3 Zimmer
Wohnung 2: 2 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür)
Wohnung 3: 1 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür)
Highlights & Potenzial
Grundriss-Gestaltung: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig. Dies ist Ihre Chance, den Grundriss völlig neu zu denken und eine moderne, offene Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu schaffen.
Balkone in Vorbereitung: Das Balkongerüst wurde bereits installiert! Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnwert massiv steigern.
Absolute Ruhelage: Alle Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen wunderschönen, grünen und offenen Ausblick – mitten in der Stadt.
Aufzug: Aktuell ist ein Aufzug in Planung
Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage im 3. Stock sorgt in Kombination mit dem freien Hofblick für viel Licht und eine angenehme Privatsphäre.
Eckdaten
Gesamtfläche: ca. 141 m² (bei Zusammenlegung)
Zimmer: Aktuell 6 Zimmer (individuell gestaltbar)
Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden)
Zustand: Sanierungsbedürftig
Kaufoption: Einzeln oder als Paket erwerbbar
Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein Projekt mit Seltenheitswert. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative Anlage – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen!
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine große Altbauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit rund 141,6 m² Wohnfläche, derzeit auf drei nebeneinanderliegende Einheiten aufgeteilt. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses aus der Altbauzeit und bietet durch die mögliche Zusammenlegung ein interessantes Entwicklungspotenzial. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Innenhoflage, der offene grüne Ausblick sowie die vorgesehenen Balkone mit insgesamt etwa 20 m². Deutlich wertmindernd wirken jedoch der sanierungsbedürftige Zustand, die teilweise noch am Gang befindlichen WCs und der Umstand, dass ein Aufzug derzeit nur geplant ist.
Die Lage ist insgesamt ordentlich, aber nicht als Spitzenlage des Bezirks einzustufen. Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen. Dabei zeigte sich, dass mehrere sehr hochpreisige Vergleichsfälle für dieses Objekt wegen des deutlich besseren Zustands nur eingeschränkt passend sind. Maßgeblich waren daher eher die mittleren bis unteren Vergleichswerte im Bezirk, angepasst um die konkrete Sanierungsbedürftigkeit und die vorhandenen Lagevorteile.
Der geschätzte Marktwert beträgt 602.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 650.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.