Betongold - sichere Kapitalanlage im Herzen der Stadt mit Zukunftspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Unbefristet vermietet laut Beschreibung
- Sehr niedriger Netto-Hauptmietzins von 59,40 EUR/Monat
- Keine Besichtigung möglich
- Altbau um 1900 mit revitalisierter Fassade
- Wohnung offenbar unsaniert bzw. mit individuellem Sanierungsbedarf
- 1. Obergeschoss, daher keine nennenswerte Stockwerkskorrektur
- Keine gesicherte Freifläche, kein Stellplatz erwähnt
- Sehr gute Infrastruktur nahe U3 und Meiselmarkt
Lage
Meiselmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Meiselstraße 28, im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks, stehen insgesamt 29 Einheiten in einem prachtvollen Stilaltbau aus der Jahrhundertwende zum Verkauf. Das viergeschossige Gebäude mit Keller wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die frisch renovierte Fassade erstrahlt in neuem Glanz und vereint den unverwechselbaren Charme des klassischen Wiener Altbaus mit einem gepflegten, einladenden Erscheinungsbild.
Zum Portfolio gehören ein vermietetes Geschäftslokal mit rund 165 m², sechs vermietete sowie 22 freie Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 20 m² und 92 m². Damit bietet das Objekt sowohl Anlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Die freien Einheiten befinden sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Gestaltung lässt – künftige Eigentümer können ihre Vorstellungen verwirklichen und durch gezielte Sanierung und Modernisierung ein ganz persönliches Wohnambiente schaffen.
Lage
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Der Meiselmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park. Dank der U3 sowie mehrerer Straßenbahn- und Buslinien ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar; über die Westausfahrt besteht zudem eine optimale Anbindung an das Umland.
Ein Investment mit Charme, Potenzial und hervorragender Zukunftsperspektive.
© Bilder aus AdobeStock
Hinweis: Die hier gezeigten Zimmerfotos dienen als Beispiel dafür, wie die Räumlichkeiten nach einer Sanierung aussehen können.
Originalbilder der jeweiligen Wohnungen erhalten Sie selbstverständlich, sobald Sie uns eine Anfrage zukommen lassen.
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Top 13 im 1. Obergeschoß
Zum Verkauf steht eine klassische Alt-Wiener Vorsorgewohnung in attraktiver Lage des 14. Bezirks. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen.
- unbefristet vermietet
- attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
- regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
- aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 59,40 / Monat
- Werthaltigkeit der Immobilie
- Indexierte Mietanpassung
- steuerliche Vorteile
- bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite
- Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial.
Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 96.000 bis 122.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45,59 Quadratmeter große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Gründerzeithauses in der Meiselstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu würdigen sind die sehr gute Mikrolage nahe Meiselmarkt, die ausgezeichnete Anbindung an die U3 sowie die gute Nahversorgung. Das Gebäude selbst wirkt durch die revitalisierte Fassade gepflegt und grundsätzlich werthaltig. Entscheidend ist hier jedoch nicht nur die Lage, sondern vor allem die konkrete rechtliche und wirtschaftliche Situation der Wohnung.
Aus der Beschreibung ergibt sich, dass die Einheit unbefristet vermietet ist, derzeit nicht besichtigt werden kann und nur einen sehr niedrigen Netto-Hauptmietzins von 59,40 Euro pro Monat erzielt. Das ist am Markt ein erheblicher wertmindernder Faktor. Die Vergleichskaufverträge in der Umgebung betreffen überwiegend bestandsfreie Wohnungen und sind daher nur als Ausgangsbasis geeignet. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art wäre in dieser Lage ein Quadratmeterpreis von etwa 4.300 Euro plausibel; wegen der unbefristeten Vermietung wurde davon ein deutlicher Abschlag vorgenommen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 109.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 96.000 bis 122.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.390 Euro pro Quadratmeter.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.