Charmante Wohnung mit Potenzial – gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- revitalisierte Liegenschaft mit erneuerter Fassade
- klassischer Altbau aus der Jahrhundertwende
- gute Größe und gut verwertbarer 3-Zimmer-Grundriss
- 4. Obergeschoss grundsätzlich positiv, Lift jedoch nicht nachgewiesen
- keine Freifläche erwähnt, daher wertmindernd gegenüber besser ausgestatteten Vergleichsobjekten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Meiselmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Meiselstraße 28, im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks, stehen insgesamt 29 Einheiten in einem prachtvollen Stilaltbau aus der Jahrhundertwende zum Verkauf. Das viergeschossige Gebäude mit Keller wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die frisch renovierte Fassade erstrahlt in neuem Glanz und vereint den unverwechselbaren Charme des klassischen Wiener Altbaus mit einem gepflegten, einladenden Erscheinungsbild.
Zum Portfolio gehören ein vermietetes Geschäftslokal mit rund 165 m², sechs vermietete sowie 22 freie Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 20 m² und 92 m². Damit bietet das Objekt sowohl Anlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Die freien Einheiten befinden sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Gestaltung lässt – künftige Eigentümer können ihre Vorstellungen verwirklichen und durch gezielte Sanierung und Modernisierung ein ganz persönliches Wohnambiente schaffen.
Lage
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Der Meiselmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park. Dank der U3 sowie mehrerer Straßenbahn- und Buslinien ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar; über die Westausfahrt besteht zudem eine optimale Anbindung an das Umland.
Ein Investment mit Charme, Potenzial und hervorragender Zukunftsperspektive.
© Bilder aus AdobeStock
Hinweis: Die hier gezeigten Zimmerfotos dienen als Beispiel dafür, wie die Räumlichkeiten nach einer Sanierung aussehen können.
Originalbilder der jeweiligen Wohnungen erhalten Sie selbstverständlich, sobald Sie uns eine Anfrage zukommen lassen.
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Top 33+34 im 4. Obergeschoß
Diese Wohnung bietet eine ideale Basis, um sich den Traum vom modernen Wohnen zu erfüllen. Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, einen praktisch angelegten Küchenbereich, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei bis drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich eignen. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein zeitgemäßes, gemütliches Zuhause mit persönlichem Charakter entstehen. Dank der funktionalen Struktur eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die praktisches Wohnen mit Wohlfühlcharakter verbinden möchten.
Das Titelbild vermittelt einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Wohnung und zeigt zugleich, wie sie nach einer umfassenden Sanierung aussehen könnte.
Originalbilder der jeweiligen Wohnungen erhalten Sie selbstverständlich, sobald Sie uns eine Anfrage zukommen lassen.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Meiselstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 91,8 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um eine Altbauwohnung in einem Gebäude aus der Jahrhundertwende, dessen Fassade bereits erneuert wurde. Die konkrete Einheit ist jedoch ausdrücklich sanierungsbedürftig und muss vor einer zeitgemäßen Nutzung umfassend modernisiert werden. Dieser Umstand ist für die Wertermittlung wesentlich und reduziert den Marktwert deutlich gegenüber bereits sanierten Altbauwohnungen im selben Umfeld.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Johnstraße, der Meiselmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine gute Vermiet- und Eigennutzungsfähigkeit, ohne dass hier eine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Höhere Vergleichswerte dürften überwiegend bessere Zustände oder hochwertigere Ausstattungen abbilden und wurden daher nur eingeschränkt herangezogen. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau für einen unsanierten Altbaubestand in guter Bezirkssituation.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.