Helle 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Grundriss in Toplage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Revitalisierter Stilaltbau mit erneuerter Fassade
- Sehr gute Mikrolage nahe Meiselmarkt und U3 Johnstraße
- 4. Obergeschoss wertsteigernd, Lift jedoch nicht erwähnt
- Modernisierter Zustand mit neuen Parkettböden, Fliesen und Sanitär
- Altbaucharme vorhanden, aber keine Hinweise auf Stuck, hohe Räume oder Luxusausstattung
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Meiselmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Meiselstraße 28, im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks, stehen insgesamt 29 Einheiten in einem prachtvollen Stilaltbau aus der Jahrhundertwende zum Verkauf. Das viergeschossige Gebäude mit Keller wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die frisch renovierte Fassade erstrahlt in neuem Glanz und vereint den unverwechselbaren Charme des klassischen Wiener Altbaus mit einem gepflegten, einladenden Erscheinungsbild.
Zum Portfolio gehören ein vermietetes Geschäftslokal mit rund 165 m², sechs vermietete sowie 22 freie Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 20 m² und 92 m². Damit bietet das Objekt sowohl Anlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Die freien Einheiten befinden sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Gestaltung lässt – künftige Eigentümer können ihre Vorstellungen verwirklichen und durch gezielte Sanierung und Modernisierung ein ganz persönliches Wohnambiente schaffen.
Lage
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Der Meiselmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park. Dank der U3 sowie mehrerer Straßenbahn- und Buslinien ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar; über die Westausfahrt besteht zudem eine optimale Anbindung an das Umland.
Ein Investment mit Charme, Potenzial und hervorragender Zukunftsperspektive.
© Bilder aus AdobeStock
Hinweis: Die hier gezeigten Zimmerfotos dienen als Beispiel dafür, wie die Räumlichkeiten nach einer Sanierung aussehen können.
Originalbilder der jeweiligen Wohnungen erhalten Sie selbstverständlich, sobald Sie uns eine Anfrage zukommen lassen.
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Top 31+32 im 4. Obergeschoß
Diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage, um sich den Traum vom modernen, behaglichen Wohnen zu erfüllen. Auf einem gut durchdachten Grundriss erwarten Sie ein einladender Vorraum mit Küchenbereich, ein separates WC, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer gestalten lassen – ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand: neue Parkettböden, stilvolle Fliesen und hochwertige Sanitärgegenstände verleihen den Räumen einen frischen, zeitgemäßen Charakter. Gleichzeitig bietet die Wohnung ausreichend Raum, um mit etwas Feingefühl ein modernes Wohnambiente voller Individualität und Charme zu schaffen.
Dank ihres klaren, funktionalen Grundrisses eignet sich dieses Zuhause ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die praktisches Wohnen mit einem Wohlfühlfaktor verbinden möchten. Hier entsteht ein Ort, an dem man gerne ankommt – und gerne bleibt.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 65 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in einem revitalisierten Altbau aus der Jahrhundertwende in der Meiselstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 4. Obergeschoss und verfügt laut Beschreibung über neue Parkettböden, Fliesen und Sanitärgegenstände. Gleichzeitig ist aus dem Maklertext erkennbar, dass noch kein vollständig hochwertig sanierter Endausbau vorliegt, sondern ein guter modernisierter Bestand mit weiterem Gestaltungspotenzial. Ein Balkon, Lift oder Stellplatz werden nicht erwähnt und wurden daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U3-Station Johnstraße, der Meiselmarkt, mehrere Nahversorger, Schulen sowie Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das stützt ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes.
Aus den nahegelegenen Vergleichskaufverträgen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro abgeleitet. Dabei wurden besonders ähnliche Wohnungen in vergleichbarer Größe und Lage stärker gewichtet, während sehr hohe Premiumverkäufe und sehr niedrige Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 353.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
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