Großer Wohnraum und Balkon | Dachgeschoss mit 81,42 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung im Altbau
- Personenaufzug vorhanden
- Balkon mit 8,49 m²
- teilsaniert mit weiterem Renovierungsbedarf
- bestandsfrei
- sehr gute Nahversorgung und gute ÖPNV-Anbindung
- großer Wohnraum mit 40,77 m²
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Altbau, Dachgeschoss und Freiraum: Dieses Bestandsprojekt in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus vereint unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem Wiener Haus aus der Zeit um 1900. Eine großzügige Erdgeschosswohnung, vier Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und ein Geschäftslokal mit zugeordnetem Garten bilden ein Angebot für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen von Raum und Nutzung.
Die fünf Wohnungen mit rund 70,73 m² bis 98,19 m² Nutzfläche bieten jeweils eine eigene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss prägen zwei große Zimmer, ein Kabinett und eine separate Küche den klassischen Altbaugrundriss. Im Dachgeschoss stehen großzügige Wohnräume, Kochnischen und unterschiedliche Außenflächen im Vordergrund. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Ein Balkon mit rund 8,49 m² sowie zugeordnete Dachterrassen mit rund 39,93 m² und 44,09 m² ergänzen ausgewählte Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain bietet rund 183,95 m² Nutzfläche, einen zugeordneten Garten mit rund 180,36 m² und einen separaten Vorplatz mit rund 9,03 m². Die Außenflächen werden jeweils getrennt von der Nutzfläche der Innenräume ausgewiesen.
Die angebotenen Einheiten stehen leer. Die Erdgeschosswohnung und das Geschäftslokal werden unsaniert, die Dachgeschosswohnungen teilsaniert verkauft. Damit können die noch erforderlichen Arbeiten auf das eigene Wohn- oder Nutzungskonzept abgestimmt werden. Zustand, Ausstattung und zugeordnete Freiflächen werden für jede Einheit gesondert beschrieben.
DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK
- Wiener Haus aus der Zeit um 1900 mit Personenaufzug
- Eine Altbauwohnung im Erdgeschoss und vier Dachgeschosswohnungen
- Balkon oder zugeordnete Dachterrasse bei ausgewählten Wohnungen
- Gewerbefläche im Souterrain mit großem zugeordnetem Garten
- Leer stehende Einheiten mit individuellem Renovierungsbedarf
LAGE UND WOHNUMFELD
Der südliche Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet gewachsene Wiener Wohnviertel mit grünen Stadträumen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die unterschiedlichen Angebote des Bezirks ergänzen den Alltag. Das Umfeld bietet eine städtische Grundlage für Wohnen und Gewerbe; die Möglichkeit eines eigenen Balkons, einer Dachterrasse oder eines zugeordneten Gartens hängt von der jeweiligen Einheit ab.
DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG
Die gegenständliche Wohnung in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus bietet 81,42 m² Nutzfläche und befindet sich im ersten Dachgeschoss. Sie ist leer und teilsaniert. Die noch erforderlichen Arbeiten lassen sich auf den eigenen Bedarf abstimmen.
Ein 40,77 m² großes Zimmer bildet den Mittelpunkt dieser Dachgeschosswohnung. Das separate Schlafzimmer ergänzt den Wohnbereich, während die Kochnische in den großzügigen Vorraum eingebunden ist. Der Balkon mit 8,49 m² erweitert das Raumangebot ins Freie. Die Wohnung steht leer und ist teilsaniert.
RÄUMLICHKEITEN
- Zimmer mit 40,77 m²
- Schlafzimmer mit 11,29 m²
- Vorraum mit Kochnische mit 23,99 m²
- Weiterer Vorraum mit 2,04 m²
- Bad/WC mit 3,33 m²
- Balkon mit 8,49 m² zusätzlich zur Innenfläche
AUSSTATTUNG
Die Einheit ist teilsaniert. Bereits ausgeführte Arbeiten und noch erforderliche Leistungen sind bei der Besichtigung im Detail zu betrachten. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen privaten Außenbereich. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
KAUFPREIS UND KONTAKT
Der Kaufpreis beträgt € 449.000,--.
Für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. unter +43 676 844 403 202 oder [email protected] gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine bestandsfreie Dachgeschosswohnung in einem Wiener Altbauhaus um 1900 im 15. Bezirk. Sie verfügt über 81,42 Quadratmeter Nutzfläche, einen großen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer, einen Balkon mit 8,49 Quadratmetern sowie einen Personenaufzug im Haus. Positiv zu beurteilen sind die Dachgeschosslage, der private Außenbereich und die insgesamt gut nutzbare Raumaufteilung. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung nur teilsaniert verkauft wird und laut Beschreibung noch weitere Arbeiten erforderlich sind.
Die Lage ist für den Bezirk gut bis sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist sehr ordentlich, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Das spricht für eine stabile Nachfrage und ein solides Marktumfeld.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, insgesamt zeigt sich aber ein realistisches Niveau im oberen Bereich des bezirkstypischen Bestandsmarktes. Zuschläge wurden für Balkon, Dachgeschosscharakter und Lift berücksichtigt, ein Abschlag für den teilfertigen Zustand gegengerechnet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 395.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 420.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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