Großzügiger Altbau zum Gestalten | Drei Zimmer auf 98,19 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Unsanierter Zustand mit erheblichem Renovierungsbedarf
- Erdgeschosslage
- Altbaucharakter mit großzügigen Zimmern und klassischem Grundriss
- Lift im Haus vorhanden
- Keine Freifläche bei der gegenständlichen Einheit erwähnt
- Bestandsfrei und leerstehend
- Gute öffentliche Anbindung und gute Nahumfeld-Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Altbau, Dachgeschoss und Freiraum: Dieses Bestandsprojekt in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus vereint unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem Wiener Haus aus der Zeit um 1900. Eine großzügige Erdgeschosswohnung, vier Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und ein Geschäftslokal mit zugeordnetem Garten bilden ein Angebot für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen von Raum und Nutzung.
Die fünf Wohnungen mit rund 70,73 m² bis 98,19 m² Nutzfläche bieten jeweils eine eigene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss prägen zwei große Zimmer, ein Kabinett und eine separate Küche den klassischen Altbaugrundriss. Im Dachgeschoss stehen großzügige Wohnräume, Kochnischen und unterschiedliche Außenflächen im Vordergrund. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Ein Balkon mit rund 8,49 m² sowie zugeordnete Dachterrassen mit rund 39,93 m² und 44,09 m² ergänzen ausgewählte Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain bietet rund 183,95 m² Nutzfläche, einen zugeordneten Garten mit rund 180,36 m² und einen separaten Vorplatz mit rund 9,03 m². Die Außenflächen werden jeweils getrennt von der Nutzfläche der Innenräume ausgewiesen.
Die angebotenen Einheiten stehen leer. Die Erdgeschosswohnung und das Geschäftslokal werden unsaniert, die Dachgeschosswohnungen teilsaniert verkauft. Damit können die noch erforderlichen Arbeiten auf das eigene Wohn- oder Nutzungskonzept abgestimmt werden. Zustand, Ausstattung und zugeordnete Freiflächen werden für jede Einheit gesondert beschrieben.
DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK
- Wiener Haus aus der Zeit um 1900 mit Personenaufzug
- Eine Altbauwohnung im Erdgeschoss und vier Dachgeschosswohnungen
- Balkon oder zugeordnete Dachterrasse bei ausgewählten Wohnungen
- Gewerbefläche im Souterrain mit großem zugeordnetem Garten
- Leer stehende Einheiten mit individuellem Renovierungsbedarf
LAGE UND WOHNUMFELD
Der südliche Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet gewachsene Wiener Wohnviertel mit grünen Stadträumen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die unterschiedlichen Angebote des Bezirks ergänzen den Alltag. Das Umfeld bietet eine städtische Grundlage für Wohnen und Gewerbe; die Möglichkeit eines eigenen Balkons, einer Dachterrasse oder eines zugeordneten Gartens hängt von der jeweiligen Einheit ab.
DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG
Die gegenständliche Wohnung in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus bietet 98,19 m² Nutzfläche und befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist leer und unsaniert. Der vorhandene Grundriss bietet die Grundlage für eine Renovierung nach den eigenen Vorstellungen.
Zwei Zimmer mit jeweils 25,85 m² prägen den großzügigen Charakter dieser Altbauwohnung. Ein Kabinett ergänzt die beiden großen Räume, die separate Küche bleibt eigenständig. Badezimmer, WC und praktische Nebenräume vervollständigen die Aufteilung. Die leer stehende, unsanierte Wohnung bietet Platz für ein durchdachtes Renovierungskonzept.
RÄUMLICHKEITEN
- Vorzimmer mit 13,58 m²
- Zwei große Zimmer mit jeweils 25,85 m²
- Kabinett mit 11,00 m²
- Separate Küche mit 10,55 m²
- Dienerzimmer mit 4,08 m²
- Badezimmer mit 6,08 m²
- Separates WC mit 1,20 m²
AUSSTATTUNG
Die Einheit wird unsaniert verkauft. Die Renovierung und die Erneuerung der Ausstattung können auf die künftige Nutzung abgestimmt werden.
KAUFPREIS UND KONTAKT
Der Kaufpreis beträgt € 299.000,--.
Für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. unter +43 676 844 403 202 oder [email protected] gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine großzügig geschnittene Altbauwohnung mit 98,19 Quadratmetern Nutzfläche und drei Zimmern in einem Haus aus der Zeit um 1900 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu beurteilen sind der klassische Altbaugrundriss mit zwei sehr großen Zimmern, die gute Flächengröße sowie der vorhandene Lift im Haus. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unsaniert verkauft wird und sich im Erdgeschoss befindet. Für die gegenständliche Einheit ist zudem keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt gut: Die öffentliche Anbindung ist sehr stark, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind im Nahbereich vorhanden. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premium-Ruhelage, sondern um eine solide urbane Wohnlage im dicht bebauten Stadtgebiet.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich eine breite Streuung. Mehrere deutlich teurere Verkäufe dürften sanierte oder qualitativ bessere Einheiten betreffen und sind daher nur eingeschränkt vergleichbar. Für die Bewertung wurden vor allem ähnlich große Wohnungen im näheren Umfeld sowie der typische Preisrahmen des Bezirks herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 365.000 Euro, entsprechend rund 3.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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