Top 8/9 gemeinsam kaufen | 169,66 m² Wohnfläche und Balkon im Dachgeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage mit guter Marktgängigkeit
- Altbauhaus mit Personenaufzug
- Balkon mit 8,49 m² vorhanden
- Leerstehend, daher kein Vermietungsabschlag
- Teilsanierter Zustand statt vollsaniert
- Zusammenlegung der beiden Tops nicht fertig hergestellt und nicht zugesagt
- Große Gesamtfläche von 169,66 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- Zwei Küchenbereiche und zwei Bäder erhöhen Nutzungsflexibilität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Altbau, Dachgeschoss und Freiraum: Dieses Bestandsprojekt in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus vereint unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem Wiener Haus aus der Zeit um 1900. Eine großzügige Erdgeschosswohnung, vier Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und ein Geschäftslokal mit zugeordnetem Garten bilden ein Angebot für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen von Raum und Nutzung.
Die fünf Wohnungen mit rund 70,73 m² bis 98,19 m² Nutzfläche bieten jeweils eine eigene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss prägen zwei große Zimmer, ein Kabinett und eine separate Küche den klassischen Altbaugrundriss. Im Dachgeschoss stehen großzügige Wohnräume, Kochnischen und unterschiedliche Außenflächen im Vordergrund. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Ein Balkon mit rund 8,49 m² sowie zugeordnete Dachterrassen mit rund 39,93 m² und 44,09 m² ergänzen ausgewählte Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain bietet rund 183,95 m² Nutzfläche, einen zugeordneten Garten mit rund 180,36 m² und einen separaten Vorplatz mit rund 9,03 m². Die Außenflächen werden jeweils getrennt von der Nutzfläche der Innenräume ausgewiesen.
Die angebotenen Einheiten stehen leer. Die Erdgeschosswohnung und das Geschäftslokal werden unsaniert, die Dachgeschosswohnungen teilsaniert verkauft. Damit können die noch erforderlichen Arbeiten auf das eigene Wohn- oder Nutzungskonzept abgestimmt werden. Zustand, Ausstattung und zugeordnete Freiflächen werden für jede Einheit gesondert beschrieben.
DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK
- Wiener Haus aus der Zeit um 1900 mit Personenaufzug
- Eine Altbauwohnung im Erdgeschoss und vier Dachgeschosswohnungen
- Balkon oder zugeordnete Dachterrasse bei ausgewählten Wohnungen
- Gewerbefläche im Souterrain mit großem zugeordnetem Garten
- Leer stehende Einheiten mit individuellem Renovierungsbedarf
LAGE UND WOHNUMFELD
Der südliche Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet gewachsene Wiener Wohnviertel mit grünen Stadträumen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die unterschiedlichen Angebote des Bezirks ergänzen den Alltag. Das Umfeld bietet eine städtische Grundlage für Wohnen und Gewerbe; die Möglichkeit eines eigenen Balkons, einer Dachterrasse oder eines zugeordneten Gartens hängt von der jeweiligen Einheit ab.
DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGSKOMBINATION – TOP 8/9
Großzügig wohnen im Dachgeschoss: Top 8 und Top 9 werden hier gemeinsam zu einem Kaufpreis von € 799.000,-- angeboten. Die beiden leer stehenden, teilsanierten Einheiten befinden sich im ersten Dachgeschoss und umfassen zusammen 169,66 m² Wohnfläche. Der Top 8 zugeordnete Balkon mit 8,49 m² ergänzt das Raumangebot.
Große Zimmer, zwei Küchenbereiche und zwei Bäder mit WC geben der Kombination ihr Profil. Das gemeinsame Angebot eröffnet Raum für ein zusammenhängendes Wohnkonzept. Welche Ausführung der Verbindung und welche weiteren Arbeiten dafür erforderlich sind, ist anhand des tatsächlichen Bestands und der bewilligten Unterlagen abzustimmen; eine fertig hergestellte Zusammenlegung wird mit diesem Angebot nicht zugesagt.
RÄUMLICHKEITEN UND FLÄCHEN
- Top 8: 81,42 m² Wohnfläche mit Vorraum und Kochnische, weiterem Vorraum, Schlafzimmer, Zimmer und Bad/WC
- Top 9: 88,24 m² Wohnfläche mit Vorraum, zwei Zimmern, davon eines mit Kochnische, und Bad/WC
- Insgesamt vier Zimmer und zwei Bäder mit WC laut Nutzflächenaufstellung
- Balkon: 8,49 m², Top 8 zugeordnet
- Nutzfläche des gemeinsamen Angebots: 173,91 m²
ZUSTAND UND PLANUNTERLAGEN
Beide Einheiten stehen leer und werden teilsaniert angeboten. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Der beigefügte Gesamtgrundriss zeigt einen historischen, zusammengelegten Planstand. Seine Flächenbeschriftungen weichen von der Nutzflächenaufstellung vom 23.08.2023 ab; auf dieser Aufstellung beruhen die hier genannten aktuellen Flächen. Der alte Gesamtplan ist kein Nachweis einer heute fertig ausgeführten Zusammenlegung.
Die Fotos zeigen die angebotenen Einheiten Top 8/9 einschließlich Balkon sowie das Haus, seine Allgemeinflächen und das Umfeld.
KAUFPREIS UND KONTAKT
Gemeinsamer Kaufpreis Top 8/9: € 799.000,--. Dieser Preis gilt für den gemeinsamen Erwerb beider Einheiten; die separaten Einzelangebote bleiben bestehen.
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne zur Verfügung.
Telefon: +43 676 844 403 202
E-Mail: [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine aus zwei Einheiten bestehende Dachgeschoss-Wohnungskombination in einem Altbauhaus um 1900 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 169,66 Quadratmeter Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchenbereiche sowie einen Balkon mit 8,49 Quadratmetern. Positiv zu werten sind die Dachgeschosslage, der vorhandene Personenaufzug, die Leerstehung und die gute Nutzungsflexibilität. Wertmindernd wirkt, dass die Wohnungen nur teilsaniert angeboten werden und eine baulich fertig hergestellte Zusammenlegung laut Beschreibung nicht zugesagt ist; damit ist mit weiterem Adaptierungsaufwand zu rechnen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine solide Marktgängigkeit, auch wenn es sich nicht um eine klassische Wiener Premiumlage handelt.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen der starken Streuung kein einfacher Durchschnittswert. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe im 15. Bezirk, ergänzt um sachverständige Zu- und Abschläge für Dachgeschoss, Lift, Balkon sowie den nur teilsanierten Zustand. Daraus leite ich einen Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro ab. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 687.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 640.000 bis 730.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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