KURZZEITMIETE: 3 in 1 - Perfektes Investment - hohe Renditen NETTOKAUFPREIS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Bauträgersegment
- Drei separat nutzbare Kurzzeitmiet-Apartments in einem Wohnungseigentumsobjekt
- Altbau-Charme mit erhaltenen Stilelementen
- Fußbodenheizung, Klimatisierung und 3-fach-Schallschutzverglasung
- Lift vorhanden
- Keine konkret ausgewiesene Freifläche für diese Einheit
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochgeschosszuschlag
- Sehr gute ÖPNV- und Nahversorgungslage im 15. Bezirk
Lage
Die Holochergasse 9 liegt inmitten des 15. Wiener Gemeindebezirks, der sich zunehmend zu einem der spannendsten Bezirke Wiens entwickelt. Der beliebte Meiselmarkt und der Schwendermarkt sind jeweils nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten frische regionale Produkte. Hippe Cafes, internationale Restaurants und gemütliche Bars laden zum Verweilen ein. Die U3-Station Schweglerstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in weniger als 10 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine komfortable Mobilität. Der Auer-Welsbach-Park sowie der Schönbrunner Schlosspark laden zu täglichen Spaziergängen und entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GEPRÄGT VON TRADITION, GEBAUT FÜR NEUE PERSPEKTIVEN
CHIC und BRICK vereint das Beste aus zwei Welten - stilvolle Eleganz und urbane Coolness - und richtet sich an alle, die Wert auf Design, Authentizität und Qualität in einem kreativen Umfeld legen. Es entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt, das Moderne und Tradition miteinander verbindet. Das historische Gründerzeit-Zinshaus, versprüht den typischen Wiener Altbau-Charme, liebevoll saniert mit Blick fürs Detail.
Inspiriert vom pulsierenden Flair des New Yorker Stadtteils Brooklyn und der dynamischen Energie des 15. Bezirks in Wien, bietet ein inspirierendes und nachhaltiges Zuhause mit Charakter - ein Rückzugsort im Herzen der Stadt.
WOHNEN IM CHARMANTEN WIENER ALTBAU
Über vier Geschosse hinweg beeindrucken großzügige Raumhöhen, klassischer Eichenholzparkettboden und original erhaltene Stilelemente.
Versteckt im ruhigen Innenhof offenbart sich eine ganz andere Welt: BRICK, ein Wohnkonzept für alle, die den Charme industrieller Architektur lieben. Aus der früheren Tischlerei werden zwei exklusive Lofts mit großzügigen, offenen Raumkonzepten auf jeweils zwei Ebenen und einer authentischen Ziegelsteinfassade.
State of the Art
// 2 aussergewöhnliche Lofteinheiten mit besonderen Ausstattungsfeatures, teils mit Dachterrasse
// Klassische Altbauwohnungen mit Freiflächen
// besondere Einheiten für Kurzzeitvermietung
// 2–4 -Zimmer-Wohnungen (63–160 m2) mit großzügigen Freiflächen
// Fußbodenheizung in allen Wohnungen mittels Luftwärmepumpe
// KLIMATISIERUNG aller verfügbarer Einheiten (mittesl Luftwärmepumpe in Kombination mit Fancoils)
// Fenster mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz in 3-fach Verglasung
// Hochwertiger Eichenholzparkettboden
Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter www.chic-brick.wien
Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
3 APARTMENTS FÜR KURZZEITMIETE für INVESTOREN
Raumaufteilung TOP 3a, Top 3b und Top 4
je Einheit:
// Vorraum
// Badezimmer 1 (mit Dusche & WC)
// Wohn-/Schlafzimmer
mit Küchenzeile (bzw. 1 separate Küche)
mit ausreichend Platz für ein weiteres Schlafsofa
In diesen bereits für Kurzzeitmiete gewidmeten 3 Einheiten (wird als ein gesamtes WE-Objekt verkauft) findet sich die perfekte Einteilung von 3 separaten Einheiten, die je ca. 4 Personen die Nächtigung ermöglichen.
Altbauapartments für Wiener Charme in idealer Lage für die An- und Abreise von Städtereisenden.
ACHTUNG: Der Kaufpreis EUR 775.000,- ist der NETTOkaufpreis zzgl. 20% USt.
vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 104 m² große Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk, die als besonderes Investmentobjekt ausgestaltet ist: Verkauft werden drei bereits für Kurzzeitvermietung gewidmete Einheiten als ein gemeinsames Wohnungseigentumsobjekt. Das Haus verbindet sanierten Altbau-Charme mit moderner Technik. Aus der Beschreibung ergeben sich hochwertige Merkmale wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimatisierung, Lift sowie schall- und wärmegedämmte Fenster. Für diese konkrete Einheit ist keine gesicherte Freifläche ausgewiesen, was wertmäßig leicht dämpfend wirkt.
Die Lage in der Holochergasse ist innerhalb des 15. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Gerade für eine urbane Vermietungsnutzung ist diese Mikrolage gut geeignet.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein heterogenes Bild. Der rechnerische Mittelbereich des Pools liegt zwar deutlich tiefer, jedoch sind mehrere Vergleichsfälle dem vorliegenden Spezialobjekt nur eingeschränkt ähnlich. Für die Bewertung wurden daher vor allem hochwertige Erstbezugsverkäufe mit ähnlicher Größe und Lage stärker berücksichtigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.440 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 671.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 710.000 Euro. Dies entspricht dem besonderen Charakter, der guten Lage und der hochwertigen Ausführung dieses Objekts.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.