Parkvillen im Wilhelminen-Cottage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- kleine Wohnungsgröße mit typischem Kleinwohnungsaufschlag
- Balkon mit 9,07 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- grüne Cottage-Lage am Wilhelminenberg
- nachhaltige Energieversorgung mit Wärmepumpe/Photovoltaik bzw. Bauteilaktivierung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Garagenstellplatz im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Das ist die Lebensqualität im Wilhelminen-Cottage! Mit der öffentlichen Anbindung 45A, 46B zur U3 ist die Innenstadt in 15 min. erreichbar. Eine perfekte Nahversorgung mit kurzen Verbindungswegen zur lokalen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiges Gastronomie-Angebot von Wiener Klassiker über die traditionellen Heurigen bis zu hippen internationalen Bistros. Ein breites Angebot von Gesundheitsdienstleistern und Ärzten hat sich rund um die nahe Klinik Ottakring etabliert. Und am Rande des Biosphärenpark Wienerwaldes liegt eine geschützte Kulturlandschaft vor Ihren Füßen, ein Rückzugsort für Naturliebhaber und ein wichtiges Naturschutzgebiet mit zahlreichen Pflanzen- und Tierarten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stadtvillen im Wilhelminencottage!
Diese exklusiven Stadtvillen bieten Ihnen nicht nur stilvolle Wohnungen, sondern auch die seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in einer grünen, dennoch zentralen Lage zu finden. Am Fuße des begehrten Wilhelminenbergs gelegen, verbindet das Wilhelminen Cottage urbanen Komfort mit naturnaher Idylle und macht es so zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Wohnungssuchende.
In den fünf eleganten Stadtvillen stehen insgesamt 126 hochwertige Wohnungen und 100 Garagenstellplätze zur Verfügung, eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Grünanlage. Diese erstklassige Cottage-Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Das Wohnkonzept
Die Stadtvillen bieten weit mehr als nur exklusiven Wohnraum – sie verkörpern ein nachhaltiges Wohnkonzept. Durch die Nutzung von Geothermie und Photovoltaik profitieren Sie von ökonomischen und ökologischen Vorteilen. In einer Zeit, in der Energiekosten steigen und Umweltbewusstsein wächst, ist diese Wohnmöglichkeit nicht nur attraktiv, sondern auch zukunftsweisend. Diese Eigenschaften finden besonders bei den zukünftigen Bewohner
großen Anklang, da sie sowohl die Lebensqualität steigern als auch die Nebenkosten senken.
Darüber hinaus stellen diese Stadtvillen nicht nur ein Zuhause dar, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft. Die hohe Nachfrage nach erstklassigem Wohnraum in Wien garantiert nahezu eine langfristige Wertsteigerung. Immer mehr Menschen erkennen die Vorteile einer grünen und zugleich zentralen Wohnlage.
Sichern Sie sich jetzt Ihr exklusives Zuhause in Wien und profitieren Sie von einer modernen, nachhaltigen Wohnlösung. Die perfekte Wahl für all jene, die ein anspruchsvolles und zukunftsorientiertes Lebensumfeld suchen.
- 126 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 100 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen
- 2 – 5 Zimmerwohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 37 und 165 m²
- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- Autofreie Kinder-Spielbereich und Begegnungszonen
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Die Ausstattung
- Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen (Sole Wärmepumpe und Luft-Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Bauteilaktivierung ab dem 1. Obergeschoss
- Kunststoff-Alu-Elemente mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- Außenliegende, elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Raffstores
- Parkett Eiche Schiffboden
- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich Winter 2026
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Eigentumswohnung mit 36,76 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Erdbrustgasse in Wien-Ottakring. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Wohnanlage mit Lift, Balkon, Parkett, außenliegendem Sonnenschutz und energieeffizienter Haustechnik. Besonders positiv wirken die grüne, parkähnliche Einbettung am Fuß des Wilhelminenbergs sowie der vorhandene Balkon mit rund 9 Quadratmetern.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Sie verbindet Ruhelage und Grünbezug mit brauchbarer öffentlicher Anbindung und guter Nahversorgung. Für kleine Neubauwohnungen dieser Art werden am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielt als im allgemeinen Bezirksdurchschnitt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Diese Vergleichsfälle sind hinsichtlich Bauzustand, Größe, Vermarktungssegment und Lage besonders aussagekräftig. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 327.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Marktpreisniveau, das den Erstbezug, die Kleinwohnungsgröße, die Freifläche und die gute Grünlage nachvollziehbar abbildet.
Ausstattung und Eigenschaften
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