Stilvoll und vornehm residieren in Parkvillen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Westbalkon mit 9,08 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, Photovoltaik/Geothermie laut Beschreibung
- parkähnliche Grünanlage und ruhiges Wohnumfeld am Wilhelminenberg
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Garagenplätze im Projekt vorhanden, aber nicht als zur Wohnung inkludiert ausgewiesen
Lage
Das ist die Lebensqualität im Wilhelminen-Cottage! Mit der öffentlichen Anbindung 45A, 46B zur U3 ist die Innenstadt in 15 min. erreichbar. Eine perfekte Nahversorgung mit kurzen Verbindungswegen zur lokalen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiges Gastronomie-Angebot von Wiener Klassiker über die traditionellen Heurigen bis zu hippen internationalen Bistros. Ein breites Angebot von Gesundheitsdienstleistern und Ärzten hat sich rund um die nahe Klinik Ottakring etabliert. Und am Rande des Biosphärenpark Wienerwaldes liegt eine geschützte Kulturlandschaft vor Ihren Füßen, ein Rückzugsort für Naturliebhaber und ein wichtiges Naturschutzgebiet mit zahlreichen Pflanzen- und Tierarten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stadtvillen im Wilhelminencottage!
Diese exklusiven Stadtvillen bieten Ihnen nicht nur stilvolle Wohnungen, sondern auch die seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in einer grünen, dennoch zentralen Lage zu finden. Am Fuße des begehrten Wilhelminenbergs gelegen, verbindet das Wilhelminen Cottage urbanen Komfort mit naturnaher Idylle und macht es so zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Wohnungssuchende.
In den fünf eleganten Stadtvillen stehen insgesamt 126 hochwertige Wohnungen und 100 Garagenstellplätze zur Verfügung, eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Grünanlage. Diese erstklassige Cottage-Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Das Wohnkonzept
Die Stadtvillen bieten weit mehr als nur exklusiven Wohnraum – sie verkörpern ein nachhaltiges Wohnkonzept. Durch die Nutzung von Geothermie und Photovoltaik profitieren Sie von ökonomischen und ökologischen Vorteilen. In einer Zeit, in der Energiekosten steigen und Umweltbewusstsein wächst, ist diese Wohnmöglichkeit nicht nur attraktiv, sondern auch zukunftsweisend. Diese Eigenschaften finden besonders bei den zukünftigen Bewohner
großen Anklang, da sie sowohl die Lebensqualität steigern als auch die Nebenkosten senken.
Darüber hinaus stellen diese Stadtvillen nicht nur ein Zuhause dar, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft. Die hohe Nachfrage nach erstklassigem Wohnraum in Wien garantiert nahezu eine langfristige Wertsteigerung. Immer mehr Menschen erkennen die Vorteile einer grünen und zugleich zentralen Wohnlage.
Sichern Sie sich jetzt Ihr exklusives Zuhause in Wien und profitieren Sie von einer modernen, nachhaltigen Wohnlösung. Die perfekte Wahl für all jene, die ein anspruchsvolles und zukunftsorientiertes Lebensumfeld suchen.
- 126 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 100 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen
- 2 – 5 Zimmerwohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 37 und 165 m²
- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- Autofreie Kinder-Spielbereich und Begegnungszonen
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Die Ausstattung
- Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen (Sole Wärmepumpe und Luft-Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Bauteilaktivierung ab dem 1. Obergeschoss
- Kunststoff-Alu-Elemente mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- Außenliegende, elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Raffstores
- Parkett Eiche Schiffboden
- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich Winter 2026
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 401.000 bis 427.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,83 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Erdbrustgasse in Wien-Ottakring. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer hochwertigen Wohnanlage mit Lift, westseitigem Balkon von 9,08 Quadratmetern, moderner Energietechnik und überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders positiv wirken die parkähnliche Gesamtanlage, die ruhige Grünlage am Fuß des Wilhelminenbergs sowie die zeitgemäße Bauqualität.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist solide, die Nahversorgung ausreichend und der hohe Grünanteil ist ein klarer Mehrwert. Das Umfeld spricht vor allem Eigennutzer an, die eine ruhige Wohnlage mit dennoch guter Stadterreichbarkeit suchen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Wohnungsgröße, ein sehr konsistentes Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 414.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 401.000 bis 427.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 8.850 Euro ist für einen Erstbezug dieser Qualität und Lage im konkreten Projektumfeld nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.