Stadtdomizil mit Grünblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südbalkon mit 10,88 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett und großformatigem Feinsteinzeug
- nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe, Geothermie und Photovoltaik
- grüne, ruhige Lage am Wilhelminenberg
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Garagenstellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Das ist die Lebensqualität im Wilhelminen-Cottage! Mit der öffentlichen Anbindung 45A, 46B zur U3 ist die Innenstadt in 15 min. erreichbar. Eine perfekte Nahversorgung mit kurzen Verbindungswegen zur lokalen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiges Gastronomie-Angebot von Wiener Klassiker über die traditionellen Heurigen bis zu hippen internationalen Bistros. Ein breites Angebot von Gesundheitsdienstleistern und Ärzten hat sich rund um die nahe Klinik Ottakring etabliert. Und am Rande des Biosphärenpark Wienerwaldes liegt eine geschützte Kulturlandschaft vor Ihren Füßen, ein Rückzugsort für Naturliebhaber und ein wichtiges Naturschutzgebiet mit zahlreichen Pflanzen- und Tierarten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stadtvillen im Wilhelminencottage!
Diese exklusiven Stadtvillen bieten Ihnen nicht nur stilvolle Wohnungen, sondern auch die seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in einer grünen, dennoch zentralen Lage zu finden. Am Fuße des begehrten Wilhelminenbergs gelegen, verbindet das Wilhelminen Cottage urbanen Komfort mit naturnaher Idylle und macht es so zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Wohnungssuchende.
In den fünf eleganten Stadtvillen stehen insgesamt 126 hochwertige Wohnungen und 100 Garagenstellplätze zur Verfügung, eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Grünanlage. Diese erstklassige Cottage-Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Das Wohnkonzept
Die Stadtvillen bieten weit mehr als nur exklusiven Wohnraum – sie verkörpern ein nachhaltiges Wohnkonzept. Durch die Nutzung von Geothermie und Photovoltaik profitieren Sie von ökonomischen und ökologischen Vorteilen. In einer Zeit, in der Energiekosten steigen und Umweltbewusstsein wächst, ist diese Wohnmöglichkeit nicht nur attraktiv, sondern auch zukunftsweisend. Diese Eigenschaften finden besonders bei den zukünftigen Bewohner
großen Anklang, da sie sowohl die Lebensqualität steigern als auch die Nebenkosten senken.
Darüber hinaus stellen diese Stadtvillen nicht nur ein Zuhause dar, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft. Die hohe Nachfrage nach erstklassigem Wohnraum in Wien garantiert nahezu eine langfristige Wertsteigerung. Immer mehr Menschen erkennen die Vorteile einer grünen und zugleich zentralen Wohnlage.
Sichern Sie sich jetzt Ihr exklusives Zuhause in Wien und profitieren Sie von einer modernen, nachhaltigen Wohnlösung. Die perfekte Wahl für all jene, die ein anspruchsvolles und zukunftsorientiertes Lebensumfeld suchen.
- 126 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 100 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen
- 2 – 5 Zimmerwohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 37 und 165 m²
- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- Autofreie Kinder-Spielbereich und Begegnungszonen
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Die Ausstattung
- Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen (Sole Wärmepumpe und Luft-Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Bauteilaktivierung ab dem 1. Obergeschoss
- Kunststoff-Alu-Elemente mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- Außenliegende, elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Raffstores
- Parkett Eiche Schiffboden
- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich Winter 2026
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 580.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,51 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Erdbrustgasse in Wien-Ottakring. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer hochwertig positionierten Wohnanlage mit Lift, Südbalkon von rund 10,9 Quadratmetern, Parkettböden, moderner Haustechnik und sehr guter Energieeffizienz. Die Lage am Fuß des Wilhelminenbergs ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen: grün, ruhig und wohnlich, zugleich mit ausreichender öffentlicher Anbindung und guter Nahversorgung.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Bauart, Erstbezugsstatus, Größe, Stockwerk und Lage außergewöhnlich ähnlich, was die Bewertung besonders belastbar macht. Das Preisniveau dieser Transaktionen liegt klar über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt, was bei Bauträgerwohnungen in dieser Lage und Qualität jedoch marktüblich ist.
Unter Berücksichtigung der konkreten Objekteigenschaften ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 601.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 620.000 Euro. Der angesetzte Wert ist damit gut durch die vorliegenden Vergleichskäufe und die hochwertige Projektqualität gedeckt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.