Wohnen mit Stil & Ruhe - Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung im sanierten Altbau + effizienter Luftwärmepumpe - Ihr neues Zuhause in urbaner Ruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau mit Erstbezugscharakter 2025
- ruhige Innenhoflage trotz urbaner Umgebung
- Terrasse mit 16,67 m² und Eigengarten mit 7,50 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden trotz Erdgeschoßwohnung
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht wertmindernd gegenüber Obergeschoßen
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Haberlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einem aufstrebenden, charmanten Grätzl mit urbanem Flair und bester Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants und kleine Manufakturen, die den besonderen Charakter dieses Bezirks ausmachen. Der beliebte Brunnenmarkt – einer der größten und vielfältigsten Märkte Wiens – ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum entspannten Flanieren und Gustieren ein.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Der nahegelegene Wilhelminenberg sowie der Ottakringer Wald bieten herrliche Naherholungsmöglichkeiten, Spazier- und Wanderwege mit beeindruckendem Stadtblick.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 sowie die U-Bahnlinie U6 (Station Thaliastraße) sind bequem erreichbar und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
***Ihr neues Zuhause in urbaner Ruhelage***
Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines aufwendig revitalisierten Altbaus in ruhiger Innenhoflage – eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Großzügige Fensterflächen, eine sonnige Terrasse und ein liebevoll gestalteter Eigengarten schaffen eine wohnliche Wohlfühlatmosphäre – mitten im Herzen von Ottakring und dennoch angenehm abgeschirmt vom städtischen Trubel. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und durchdachte Raumplanung machen diese Immobilie zur idealen Wahl für alle, die Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit legen.
Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 56 m² + 17 m² Terrasse + 7 m² Eigengarten
Edler Eichenparkett in allen Wohnräumen
Effiziente Luftwärmepumpe – nachhaltige Heizlösung mit Zukunft
Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und geschmackvollen Fliesen
Mehrfachverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit privatem Rückzugsort und überzeugt durch stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Technik – perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen.
Kaufpreis: € 350.000,–
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung.
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 308.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines revitalisierten Altbaus in der Haberlgasse in Wien-Ottakring. Es handelt sich um eine schlüsselfertige, vollsanierte Gartenwohnung mit etwa 17 m² Terrasse und rund 7,5 m² Eigengarten. Besonders wertrelevant sind die ruhige Innenhoflage, der Erstbezugscharakter nach Sanierung, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie der vorhandene Lift. Negativ wirkt im Vergleich zu Obergeschossen lediglich die Erdgeschosslage leicht wertmindernd, was durch Freiflächen und Ruhelage jedoch weitgehend kompensiert wird.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung, Straßenbahn und die U6 sind rasch erreichbar, zugleich bietet die Innenhofsituation einen spürbaren Qualitätsvorteil. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Erstbezugs- beziehungsweise Bauträger-Transaktionen ähnlicher Größe herangezogen. Aus diesen Vergleichswerten ergibt sich unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 322.000 Euro. Als realistische Marktspanne erscheinen 308.000 bis 336.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Sanierungsqualität, Terrasse, Garten und ruhige Innenhoflage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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